Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Morgendreef 44

5233NP Den Bosch

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.924
+5,9%
[ € 420.573 – € 535.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.489[ € 441.265 – € 487.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.748[ € 466.858 – € 516.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Morgendreef 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.924 (€ 3.763 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.290Sinds september +0,5%
+€ 26.77112 maanden +5,9%
+€ 9.29312 mnd vs. NL +2,1%
Tweede Morgendreef 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.924 voor Tweede Morgendreef 44 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Morgendreef 44 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.748. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.924.

Verwachte verkoopprijs Tweede Morgendreef 44
€ 491.748[ € 466.858 – € 516.000 ]
Verkoper houdt over€ 485.089−€ 6.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.733+€ 11.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Morgendreef 44 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Morgendreef 44
Onder gem. in buurt De RompertBoven gem.
€ 464.489[ € 441.265 – € 487.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.475 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rompert
€ 473.278[ € 375.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Morgendreef 44 adviseren wij in een bod van € 491.748, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 464.489 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.924+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.748+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.335+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Morgendreef 44 zal in bij een vraagprijs van € 464.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Morgendreef 44 in Den Bosch bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 477.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Morgendreef 44

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.924
Verwachte verkoopprijs€ 491.748
Verwachte vraagprijs€ 464.489
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Rompert→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rompert besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (31%)
D (8%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Rompert

De Rompert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Rompert 112, 5233AL Den Bosch
Derde Rompert 112
1976 · 136 m²
€ 426.170
Straatbeeld van Rompertcentrum 34, 5233RE Den Bosch
Rompertcentrum 34
1978 · 111 m²
€ 459.214
Straatbeeld van Rompert Park 65, 5233RK Den Bosch
Rompert Park 65
1978 · 145 m²
€ 394.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.924 ligt Tweede Morgendreef 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Rompert. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tweede Morgendreef 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Morgendreef 44 in Den Bosch.

Wat is Tweede Morgendreef 44 in Den Bosch waard?
Tweede Morgendreef 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.924 (bandbreedte € 420.573 – € 535.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rompert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Morgendreef 44 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Tweede Morgendreef 44 in Den Bosch is in oktober 2026 € 464.489 (bandbreedte € 441.265 – € 487.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Morgendreef 44 in Den Bosch?
Voor Tweede Morgendreef 44 adviseren wij een bod van € 491.748 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Morgendreef 44 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Morgendreef 44 in Den Bosch bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Morgendreef 44 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Morgendreef 44 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Morgendreef 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rompert is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Morgendreef 44 ligt rond € 477.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Morgendreef 44?
Huishoudens in de buurt van Tweede Morgendreef 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rompert heeft 15% van de woningen zonnepanelen.