Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierde Donk 34

5233XJ Den Bosch

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.979
+5,9%
[ € 338.782 – € 431.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.929[ € 354.283 – € 391.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.419[ € 377.311 – € 417.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierde Donk 34 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.979 (€ 4.010 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.845Sinds september +0,5%
+€ 21.56512 maanden +5,9%
+€ 7.48612 mnd vs. NL +2,1%
Vierde Donk 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.979 voor Vierde Donk 34 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierde Donk 34 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.419. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.979.

Verwachte verkoopprijs Vierde Donk 34
€ 397.419[ € 377.311 – € 417.027 ]
Verkoper houdt over€ 391.797−€ 5.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.517+€ 10.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierde Donk 34 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.885 per m².

Verwachte vraagprijs Vierde Donk 34
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 372.929[ € 354.283 – € 391.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.885[ € 3.690 – € 4.079 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierde Donk 34 adviseren wij in een bod van € 397.419, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 372.929 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.979+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.419+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.290+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierde Donk 34 zal in bij een vraagprijs van € 372.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierde Donk 34 in Den Bosch bedragen € 1.969 per maand bij een woningwaarde van € 384.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierde Donk 34

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.979
Verwachte verkoopprijs€ 397.419
Verwachte vraagprijs€ 372.929
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Donk→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Donk besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (41%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in De Donk

De Donk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtste Donk 68, 5233PD Den Bosch
Achtste Donk 68
1975 · 96 m²
€ 374.900
Straatbeeld van Achtste Donk 21, 5233PA Den Bosch
Achtste Donk 21
1975 · 96 m²
€ 388.599
Straatbeeld van Donkse Dreef 6, 5233HE Den Bosch
Donkse Dreef 6
1975 · 120 m²
€ 475.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierde Donk 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Donk willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vierde Donk 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierde Donk 34 in Den Bosch.

Wat is Vierde Donk 34 in Den Bosch waard?
Vierde Donk 34 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.979 (bandbreedte € 338.782 – € 431.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Donk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierde Donk 34 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Vierde Donk 34 in Den Bosch is in oktober 2026 € 372.929 (bandbreedte € 354.283 – € 391.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierde Donk 34 in Den Bosch?
Voor Vierde Donk 34 adviseren wij een bod van € 397.419 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierde Donk 34 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Vierde Donk 34 in Den Bosch bedragen € 1.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierde Donk 34 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierde Donk 34 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierde Donk 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Donk is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Vierde Donk 34 ligt rond € 384.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierde Donk 34?
Huishoudens in de buurt van Vierde Donk 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Donk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.