Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisweg 54

5235AH Den Bosch

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.354
+5,9%
[ € 434.152 – € 552.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.345[ € 455.378 – € 503.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.772[ € 481.790 – € 532.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisweg 54 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.354 (€ 3.916 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.364Sinds september +0,5%
+€ 27.63512 maanden +5,9%
+€ 9.59212 mnd vs. NL +2,1%
Sluisweg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.354 voor Sluisweg 54 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisweg 54 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.772. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 493.354.

Verwachte verkoopprijs Sluisweg 54
€ 507.772[ € 481.790 – € 532.504 ]
Verkoper houdt over€ 500.937−€ 6.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.077+€ 12.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisweg 54 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisweg 54
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 479.345[ € 455.378 – € 503.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.614 – € 3.995 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisweg 54 adviseren wij in een bod van € 507.772, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 479.345 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.354+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.772+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.161+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisweg 54 zal in bij een vraagprijs van € 479.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisweg 54 in Den Bosch bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 493.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.354
Verwachte verkoopprijs€ 507.772
Verwachte vraagprijs€ 479.345
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasstroom→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasstroom besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (50%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Maasstroom

Maasstroom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harmoniepolder 79, 5235TH Den Bosch
Harmoniepolder 79
1986 · 137 m²
€ 548.731
Straatbeeld van Harmoniepolder 118, 5235TM Den Bosch
Harmoniepolder 118
1985 · 112 m²
€ 473.480
Straatbeeld van Eendrachtspolder 28, 5235TB Den Bosch
Eendrachtspolder 28
1986 · 109 m²
€ 429.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.354 ligt Sluisweg 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maasstroom. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sluisweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisweg 54 in Den Bosch.

Wat is Sluisweg 54 in Den Bosch waard?
Sluisweg 54 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.354 (bandbreedte € 434.152 – € 552.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasstroom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisweg 54 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Sluisweg 54 in Den Bosch is in oktober 2026 € 479.345 (bandbreedte € 455.378 – € 503.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisweg 54 in Den Bosch?
Voor Sluisweg 54 adviseren wij een bod van € 507.772 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisweg 54 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisweg 54 in Den Bosch bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisweg 54 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisweg 54 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisweg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasstroom is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Sluisweg 54 ligt rond € 493.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisweg 54?
Huishoudens in de buurt van Sluisweg 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasstroom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.