Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemskuilen 11

5235AN Den Bosch

34 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2023Bouwjaar
€ 3.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 123.322
+5,9%
[ € 108.523 – € 138.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 119.077[ € 113.123 – € 125.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 127.718[ € 121.155 – € 133.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemskuilen 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 123.322 (€ 3.627 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 591Sinds september +0,5%
+€ 6.90812 maanden +5,9%
+€ 2.39812 mnd vs. NL +2,1%
Leemskuilen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 123.322 voor Leemskuilen 11 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemskuilen 11 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 127.718. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 123.322.

Verwachte verkoopprijs Leemskuilen 11
€ 127.718[ € 121.155 – € 133.908 ]
Verkoper houdt over€ 125.063−€ 2.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 132.422+€ 4.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 127.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 125.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemskuilen 11 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 119.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Leemskuilen 11
Onder gem. in buurt AbdijenbuurtBoven gem.
€ 119.077[ € 113.123 – € 125.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdijenbuurt
€ 568.998[ € 390.000 – € 829.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemskuilen 11 adviseren wij in een bod van € 127.718, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 119.077 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 123.322+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 127.718+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 134.104+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemskuilen 11 zal in bij een vraagprijs van € 119.077 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemskuilen 11 in Den Bosch bedragen € 659 per maand bij een woningwaarde van € 123.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 323.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 603
OZB€ 7
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 659
Totaal betaald over 30 jaar€ 217.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemskuilen 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte34 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 123.322
Verwachte verkoopprijs€ 127.718
Verwachte vraagprijs€ 119.077
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAbdijenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdijenbuurt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (26%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Abdijenbuurt

Abdijenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudsbloemvallei 46E, 5237MJ Den Bosch
Goudsbloemvallei 46E
2004 · 54 m²
€ 305.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 123.322 is Leemskuilen 11 een van de meer betaalbare woningen in Abdijenbuurt. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leemskuilen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemskuilen 11 in Den Bosch.

Wat is Leemskuilen 11 in Den Bosch waard?
Leemskuilen 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 123.322 (bandbreedte € 108.523 – € 138.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abdijenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemskuilen 11 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Leemskuilen 11 in Den Bosch is in oktober 2026 € 119.077 (bandbreedte € 113.123 – € 125.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemskuilen 11 in Den Bosch?
Voor Leemskuilen 11 adviseren wij een bod van € 127.718 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemskuilen 11 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Leemskuilen 11 in Den Bosch bedragen € 659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 123.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 603 uit hypotheeklasten, circa € 48 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemskuilen 11 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemskuilen 11 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 6.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemskuilen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdijenbuurt is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Leemskuilen 11 ligt rond € 123.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemskuilen 11?
Huishoudens in de buurt van Leemskuilen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdijenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.