Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kloosterlaan 44, 5235BD Den Bosch

Woningwaarde Kloosterlaan 44

5235BD Den Bosch

231 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.418
+5,2%
[ € 741.328 – € 943.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.758[ € 783.520 – € 865.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.456[ € 817.211 – € 903.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterlaan 44 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 842.418 (€ 3.647 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.037Sinds juli +0,5%
+€ 41.97712 maanden +5,2%
+€ 13.70512 mnd vs. NL +1,7%
Kloosterlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.418 voor Kloosterlaan 44 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterlaan 44 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.456. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 842.418.

Verwachte verkoopprijs Kloosterlaan 44
€ 860.456[ € 817.211 – € 903.234 ]
Verkoper houdt over€ 849.741−€ 10.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.815+€ 19.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterlaan 44 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterlaan 44
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 824.758[ € 783.520 – € 865.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 564.742[ € 345.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterlaan 44 adviseren wij in een bod van € 860.456, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 824.758 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.418+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.456+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.479+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 824.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterlaan 44 in Den Bosch bedragen € 4.264 per maand bij een woningwaarde van € 842.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.120
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.483.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte806 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.418
Verwachte verkoopprijs€ 860.456
Verwachte vraagprijs€ 824.758
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAbdijenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdijenbuurt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (26%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Abdijenbuurt

Abdijenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijsteren 20, 5235DL Den Bosch
Bijsteren 20
1982 · 144 m²
€ 525.737
Straatbeeld van Neercanne 34, 5235HB Den Bosch
Neercanne 34
1980 · 121 m²
€ 445.352
Straatbeeld van Turijnstraat 12, 5237ER Den Bosch
Turijnstraat 12
1987 · 162 m²
€ 578.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kloosterlaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 842.418 duidelijk in het hogere segment van Abdijenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kloosterlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterlaan 44 in Den Bosch.

Wat is Kloosterlaan 44 in Den Bosch waard?
Kloosterlaan 44 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.418 (bandbreedte € 741.328 – € 943.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abdijenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterlaan 44 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Kloosterlaan 44 in Den Bosch is in augustus 2026 € 824.758 (bandbreedte € 783.520 – € 865.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterlaan 44 in Den Bosch?
Voor Kloosterlaan 44 adviseren wij een bod van € 860.456 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterlaan 44 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterlaan 44 in Den Bosch bedragen € 4.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.120 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterlaan 44 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterlaan 44 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 41.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdijenbuurt is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterlaan 44 ligt rond € 842.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Kloosterlaan 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdijenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.