Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienoordstede 19

5235HH Den Bosch

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.277
+5,9%
[ € 467.524 – € 595.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.958[ € 490.160 – € 541.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.751[ € 519.570 – € 574.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienoordstede 19 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.277 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.546Sinds september +0,5%
+€ 29.76012 maanden +5,9%
+€ 10.33112 mnd vs. NL +2,1%
Nienoordstede 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.277 voor Nienoordstede 19 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienoordstede 19 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.751. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 531.277.

Verwachte verkoopprijs Nienoordstede 19
€ 546.751[ € 519.570 – € 574.261 ]
Verkoper houdt over€ 539.487−€ 7.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.836+€ 13.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienoordstede 19 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Nienoordstede 19
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 515.958[ € 490.160 – € 541.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienoordstede 19 adviseren wij in een bod van € 546.751, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 515.958 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.277+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.751+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.089+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienoordstede 19 zal in bij een vraagprijs van € 515.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienoordstede 19 in Den Bosch bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 531.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.598
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienoordstede 19

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.277
Verwachte verkoopprijs€ 546.751
Verwachte vraagprijs€ 515.958
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasdal→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdal besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (39%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Maasdal

Maasdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schout van Hanswijkplein 30, 5237WX Den Bosch
Schout van Hanswijkplein 30
2003 · 109 m²
€ 490.067
Straatbeeld van Schout van Hanswijkplein 112, 5237WZ Den Bosch
Schout van Hanswijkplein 112
2003 · 144 m²
€ 563.609
Straatbeeld van Schout van Keppelpad 11, 5237TN Den Bosch
Schout van Keppelpad 11
2003 · 146 m²
€ 584.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nienoordstede 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 531.277 duidelijk in het hogere segment van Maasdal. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nienoordstede 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienoordstede 19 in Den Bosch.

Wat is Nienoordstede 19 in Den Bosch waard?
Nienoordstede 19 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.277 (bandbreedte € 467.524 – € 595.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienoordstede 19 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Nienoordstede 19 in Den Bosch is in oktober 2026 € 515.958 (bandbreedte € 490.160 – € 541.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienoordstede 19 in Den Bosch?
Voor Nienoordstede 19 adviseren wij een bod van € 546.751 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienoordstede 19 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Nienoordstede 19 in Den Bosch bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.598 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienoordstede 19 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienoordstede 19 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienoordstede 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdal is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Nienoordstede 19 ligt rond € 531.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienoordstede 19?
Huishoudens in de buurt van Nienoordstede 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdal heeft 6% van de woningen zonnepanelen.