Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmoniepolder 149

5235TJ Den Bosch

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.747
+5,9%
[ € 454.737 – € 578.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.812[ € 476.721 – € 526.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.127[ € 505.324 – € 558.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmoniepolder 149 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.747 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.476Sinds september +0,5%
+€ 28.94612 maanden +5,9%
+€ 10.04812 mnd vs. NL +2,1%
Harmoniepolder 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.747 voor Harmoniepolder 149 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmoniepolder 149 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.127. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.747.

Verwachte verkoopprijs Harmoniepolder 149
€ 532.127[ € 505.324 – € 558.517 ]
Verkoper houdt over€ 525.024−€ 7.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.920+€ 12.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmoniepolder 149 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.690 per m².

Verwachte vraagprijs Harmoniepolder 149
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 501.812[ € 476.721 – € 526.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.690[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmoniepolder 149 adviseren wij in een bod van € 532.127, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 501.812 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.747+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.127+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.733+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmoniepolder 149 zal in bij een vraagprijs van € 501.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmoniepolder 149 in Den Bosch bedragen € 2.630 per maand bij een woningwaarde van € 516.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmoniepolder 149

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.747
Verwachte verkoopprijs€ 532.127
Verwachte vraagprijs€ 501.812
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasstroom→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasstroom besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (50%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Maasstroom

Maasstroom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harmoniepolder 79, 5235TH Den Bosch
Harmoniepolder 79
1986 · 137 m²
€ 548.731
Straatbeeld van Harmoniepolder 118, 5235TM Den Bosch
Harmoniepolder 118
1985 · 112 m²
€ 473.480
Straatbeeld van Eendrachtspolder 28, 5235TB Den Bosch
Eendrachtspolder 28
1986 · 109 m²
€ 429.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.747 ligt Harmoniepolder 149 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maasstroom. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Harmoniepolder 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmoniepolder 149 in Den Bosch.

Wat is Harmoniepolder 149 in Den Bosch waard?
Harmoniepolder 149 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.747 (bandbreedte € 454.737 – € 578.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasstroom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmoniepolder 149 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Harmoniepolder 149 in Den Bosch is in oktober 2026 € 501.812 (bandbreedte € 476.721 – € 526.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmoniepolder 149 in Den Bosch?
Voor Harmoniepolder 149 adviseren wij een bod van € 532.127 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmoniepolder 149 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Harmoniepolder 149 in Den Bosch bedragen € 2.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmoniepolder 149 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmoniepolder 149 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmoniepolder 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasstroom is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Harmoniepolder 149 ligt rond € 516.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmoniepolder 149?
Huishoudens in de buurt van Harmoniepolder 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasstroom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.