Huiswaardemeter

Woningwaarde Goedenaardspolder 8

5235VG Den Bosch

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.097
+5,9%
[ € 482.325 – € 613.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.236[ € 505.624 – € 558.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.430[ € 535.961 – € 592.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Goedenaardspolder 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.097 (€ 4.152 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.627Sinds september +0,5%
+€ 30.70212 maanden +5,9%
+€ 10.65712 mnd vs. NL +2,1%
Goedenaardspolder 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.097 voor Goedenaardspolder 8 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goedenaardspolder 8 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.430. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.097.

Verwachte verkoopprijs Goedenaardspolder 8
€ 564.430[ € 535.961 – € 592.379 ]
Verkoper houdt over€ 556.971−€ 7.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.869+€ 13.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goedenaardspolder 8 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.032 per m².

Verwachte vraagprijs Goedenaardspolder 8
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 532.236[ € 505.624 – € 558.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.032[ € 3.830 – € 4.234 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goedenaardspolder 8 adviseren wij in een bod van € 564.430, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 532.236 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.097+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.430+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.652+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goedenaardspolder 8 zal in bij een vraagprijs van € 532.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goedenaardspolder 8 in Den Bosch bedragen € 2.783 per maand bij een woningwaarde van € 548.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goedenaardspolder 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.097
Verwachte verkoopprijs€ 564.430
Verwachte vraagprijs€ 532.236
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasstroom→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasstroom besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (50%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Maasstroom

Maasstroom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harmoniepolder 79, 5235TH Den Bosch
Harmoniepolder 79
1986 · 137 m²
€ 548.731
Straatbeeld van Harmoniepolder 118, 5235TM Den Bosch
Harmoniepolder 118
1985 · 112 m²
€ 473.480
Straatbeeld van Eendrachtspolder 28, 5235TB Den Bosch
Eendrachtspolder 28
1986 · 109 m²
€ 429.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goedenaardspolder 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 548.097 duidelijk in het hogere segment van Maasstroom. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goedenaardspolder 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goedenaardspolder 8 in Den Bosch.

Wat is Goedenaardspolder 8 in Den Bosch waard?
Goedenaardspolder 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.097 (bandbreedte € 482.325 – € 613.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasstroom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goedenaardspolder 8 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Goedenaardspolder 8 in Den Bosch is in oktober 2026 € 532.236 (bandbreedte € 505.624 – € 558.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Goedenaardspolder 8 in Den Bosch?
Voor Goedenaardspolder 8 adviseren wij een bod van € 564.430 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goedenaardspolder 8 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Goedenaardspolder 8 in Den Bosch bedragen € 2.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goedenaardspolder 8 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goedenaardspolder 8 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goedenaardspolder 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasstroom is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Goedenaardspolder 8 ligt rond € 548.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goedenaardspolder 8?
Huishoudens in de buurt van Goedenaardspolder 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasstroom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.