Huiswaardemeter

Woningwaarde Pottenbakker 11A

5236AL Den Bosch

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 67.207
+5,9%
[ € 59.142 – € 75.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 64.897[ € 61.652 – € 68.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 69.599[ € 66.029 – € 72.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Pottenbakker 11A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 67.207 (€ 851 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 322Sinds september +0,5%
+€ 3.76512 maanden +5,9%
+€ 1.30712 mnd vs. NL +2,1%
Pottenbakker 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 67.207 voor Pottenbakker 11A in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pottenbakker 11A in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 69.599. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 67.207.

Verwachte verkoopprijs Pottenbakker 11A
€ 69.599[ € 66.029 – € 72.980 ]
Verkoper houdt over€ 67.583−€ 2.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 73.141+€ 3.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 69.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 67.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pottenbakker 11A in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 64.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 821 per m².

Verwachte vraagprijs Pottenbakker 11A
Onder gem. in EmpelBoven gem.
€ 64.897[ € 61.652 – € 68.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 821[ € 780 – € 863 ]
Gem. vraagprijs in Empel
€ 792.042[ € 485.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pottenbakker 11A adviseren wij in een bod van € 69.599, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 64.897 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 67.207+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 69.599+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 73.079+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pottenbakker 11A zal in bij een vraagprijs van € 64.897 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pottenbakker 11A in Den Bosch bedragen € 393 per maand bij een woningwaarde van € 67.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 267.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 329
OZB€ 4
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 393
Totaal betaald over 30 jaar€ 118.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pottenbakker 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 67.207
Verwachte verkoopprijs€ 69.599
Verwachte vraagprijs€ 64.897
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Empel→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Empel besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kom Empel

Kom Empel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter den Brink 9, 5236CA Den Bosch
Achter den Brink 9
2005 · 139 m²
€ 644.439
Straatbeeld van Gerstakker 31, 5236VG Den Bosch
Gerstakker 31
1998 · 143 m²
€ 595.585
Straatbeeld van Roggeakker 3, 5236VE Den Bosch
Roggeakker 3
1998 · 146 m²
€ 590.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 67.207 is Pottenbakker 11A een van de meer betaalbare woningen in Kom Empel. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pottenbakker 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pottenbakker 11A in Den Bosch.

Wat is Pottenbakker 11A in Den Bosch waard?
Pottenbakker 11A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 67.207 (bandbreedte € 59.142 – € 75.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Empel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pottenbakker 11A in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Pottenbakker 11A in Den Bosch is in oktober 2026 € 64.897 (bandbreedte € 61.652 – € 68.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 851.
Hoeveel moet ik overbieden op Pottenbakker 11A in Den Bosch?
Voor Pottenbakker 11A adviseren wij een bod van € 69.599 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pottenbakker 11A in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Pottenbakker 11A in Den Bosch bedragen € 393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 67.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 329 uit hypotheeklasten, circa € 45 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pottenbakker 11A in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pottenbakker 11A in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 3.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pottenbakker 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Empel is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Pottenbakker 11A ligt rond € 67.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pottenbakker 11A?
Huishoudens in de buurt van Pottenbakker 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Empel heeft 29% van de woningen zonnepanelen.