Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerstakker 23

5236VG Den Bosch

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.992
+5,9%
[ € 480.473 – € 611.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.585[ € 504.056 – € 557.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.846[ € 533.291 – € 589.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerstakker 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.992 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.617Sinds september +0,5%
+€ 30.58412 maanden +5,9%
+€ 10.61612 mnd vs. NL +2,1%
Gerstakker 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.992 voor Gerstakker 23 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerstakker 23 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.846. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.992.

Verwachte verkoopprijs Gerstakker 23
€ 561.846[ € 533.291 – € 589.427 ]
Verkoper houdt over€ 554.416−€ 7.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.233+€ 13.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerstakker 23 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.659 per m².

Verwachte vraagprijs Gerstakker 23
Onder gem. in buurt MaasakkerBoven gem.
€ 530.585[ € 504.056 – € 557.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.659[ € 3.476 – € 3.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasakker
€ 783.200[ € 498.500 – € 1.135.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerstakker 23 adviseren wij in een bod van € 561.846, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 530.585 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.992+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.846+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.938+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerstakker 23 zal in bij een vraagprijs van € 530.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerstakker 23 in Den Bosch bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 545.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerstakker 23

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.992
Verwachte verkoopprijs€ 561.846
Verwachte vraagprijs€ 530.585
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasakker→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasakker besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (32%)
C (10%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Maasakker

Maasakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggeakker 3, 5236VE Den Bosch
Roggeakker 3
1998 · 146 m²
€ 590.557
Straatbeeld van Gerstakker 31, 5236VG Den Bosch
Gerstakker 31
1998 · 143 m²
€ 595.585
Straatbeeld van Wikveld 89, 5236ED Den Bosch
Wikveld 89
1986 · 147 m²
€ 651.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerstakker 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.992 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasakker willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerstakker 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerstakker 23 in Den Bosch.

Wat is Gerstakker 23 in Den Bosch waard?
Gerstakker 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.992 (bandbreedte € 480.473 – € 611.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerstakker 23 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Gerstakker 23 in Den Bosch is in oktober 2026 € 530.585 (bandbreedte € 504.056 – € 557.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerstakker 23 in Den Bosch?
Voor Gerstakker 23 adviseren wij een bod van € 561.846 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerstakker 23 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Gerstakker 23 in Den Bosch bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerstakker 23 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerstakker 23 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerstakker 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasakker is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Gerstakker 23 ligt rond € 545.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerstakker 23?
Huishoudens in de buurt van Gerstakker 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasakker heeft 25% van de woningen zonnepanelen.