Huiswaardemeter

Woningwaarde Nellie van Kolhof 2

5237BE Den Bosch

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.221
+5,9%
[ € 463.074 – € 589.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.913[ € 485.367 – € 536.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.988[ € 514.489 – € 568.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Nellie van Kolhof 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.221 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.522Sinds september +0,5%
+€ 29.47712 maanden +5,9%
+€ 10.23312 mnd vs. NL +2,1%
Nellie van Kolhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.221 voor Nellie van Kolhof 2 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nellie van Kolhof 2 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.988. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.221.

Verwachte verkoopprijs Nellie van Kolhof 2
€ 541.988[ € 514.489 – € 568.647 ]
Verkoper houdt over€ 534.776−€ 7.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.978+€ 12.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nellie van Kolhof 2 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Nellie van Kolhof 2
Onder gem. in buurt De StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 510.913[ € 485.367 – € 536.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Staatsliedenbuurt
€ 434.214[ € 325.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nellie van Kolhof 2 adviseren wij in een bod van € 541.988, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.913 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.221+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.988+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.087+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nellie van Kolhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 510.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nellie van Kolhof 2 in Den Bosch bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 526.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nellie van Kolhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.221
Verwachte verkoopprijs€ 541.988
Verwachte vraagprijs€ 510.913
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Staatsliedenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (28%)
C (48%)
D (3%)

Wonen in De Staatsliedenbuurt

De Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Mosmanslaan 97, 5237BB Den Bosch
Jan Mosmanslaan 97
1990 · 134 m²
€ 556.254
Straatbeeld van Marie Koenenlaan 63, 5237BJ Den Bosch
Marie Koenenlaan 63
1989 · 131 m²
€ 544.146
Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 78, 5237CG Den Bosch
Groen van Prinstererlaan 78
1987 · 121 m²
€ 501.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.221 ligt Nellie van Kolhof 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nellie van Kolhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nellie van Kolhof 2 in Den Bosch.

Wat is Nellie van Kolhof 2 in Den Bosch waard?
Nellie van Kolhof 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.221 (bandbreedte € 463.074 – € 589.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nellie van Kolhof 2 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Nellie van Kolhof 2 in Den Bosch is in oktober 2026 € 510.913 (bandbreedte € 485.367 – € 536.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Nellie van Kolhof 2 in Den Bosch?
Voor Nellie van Kolhof 2 adviseren wij een bod van € 541.988 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nellie van Kolhof 2 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Nellie van Kolhof 2 in Den Bosch bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nellie van Kolhof 2 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nellie van Kolhof 2 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nellie van Kolhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Staatsliedenbuurt is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Nellie van Kolhof 2 ligt rond € 526.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nellie van Kolhof 2?
Huishoudens in de buurt van Nellie van Kolhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.