Huiswaardemeter

Woningwaarde Polakhof 20

5237CR Den Bosch

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.003
+5,9%
[ € 364.323 – € 463.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.945[ € 381.848 – € 422.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.423[ € 404.759 – € 447.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Polakhof 20 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.003 (€ 3.833 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.984Sinds september +0,5%
+€ 23.19112 maanden +5,9%
+€ 8.05012 mnd vs. NL +2,1%
Polakhof 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.003 voor Polakhof 20 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polakhof 20 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.423. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.003.

Verwachte verkoopprijs Polakhof 20
€ 426.423[ € 404.759 – € 447.365 ]
Verkoper houdt over€ 420.482−€ 5.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.101+€ 10.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polakhof 20 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Polakhof 20
Onder gem. in buurt De StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 401.945[ € 381.848 – € 422.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Staatsliedenbuurt
€ 434.214[ € 325.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polakhof 20 adviseren wij in een bod van € 426.423, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.945 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.003+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.423+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.744+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polakhof 20 zal in bij een vraagprijs van € 401.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polakhof 20 in Den Bosch bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 414.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polakhof 20

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.003
Verwachte verkoopprijs€ 426.423
Verwachte vraagprijs€ 401.945
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Staatsliedenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (28%)
C (48%)
D (3%)

Wonen in De Staatsliedenbuurt

De Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wibauthof 20, 5237CS Den Bosch
Wibauthof 20
1987 · 114 m²
€ 502.716
Straatbeeld van Sneevliethof 30, 5237DL Den Bosch
Sneevliethof 30
1990 · 105 m²
€ 417.695
Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 137, 5237CN Den Bosch
Groen van Prinstererlaan 137
1988 · 113 m²
€ 461.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polakhof 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.003 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Staatsliedenbuurt willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polakhof 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polakhof 20 in Den Bosch.

Wat is Polakhof 20 in Den Bosch waard?
Polakhof 20 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.003 (bandbreedte € 364.323 – € 463.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polakhof 20 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Polakhof 20 in Den Bosch is in oktober 2026 € 401.945 (bandbreedte € 381.848 – € 422.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Polakhof 20 in Den Bosch?
Voor Polakhof 20 adviseren wij een bod van € 426.423 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polakhof 20 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Polakhof 20 in Den Bosch bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polakhof 20 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polakhof 20 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polakhof 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Staatsliedenbuurt is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Polakhof 20 ligt rond € 414.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polakhof 20?
Huishoudens in de buurt van Polakhof 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.