Huiswaardemeter

Woningwaarde To Janssenstraat 9

5237CX Den Bosch

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.132
+5,9%
[ € 418.116 – € 532.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.282[ € 440.118 – € 486.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.746[ € 466.085 – € 515.146 ]

Wat is mijn huis waard?

To Janssenstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.132 (€ 4.359 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.277Sinds september +0,5%
+€ 26.61512 maanden +5,9%
+€ 9.23912 mnd vs. NL +2,1%
To Janssenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.132 voor To Janssenstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

To Janssenstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.746. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.132.

Verwachte verkoopprijs To Janssenstraat 9
€ 488.746[ € 466.085 – € 515.146 ]
Verkoper houdt over€ 482.120−€ 6.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.671+€ 11.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

To Janssenstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.250 per m².

Verwachte vraagprijs To Janssenstraat 9
Onder gem. in buurt De StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 463.282[ € 440.118 – € 486.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.250[ € 4.038 – € 4.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Staatsliedenbuurt
€ 434.214[ € 325.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor To Janssenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 488.746, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 463.282 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.132+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.746+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.183+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

To Janssenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 463.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor To Janssenstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 475.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over To Janssenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.132
Verwachte verkoopprijs€ 488.746
Verwachte vraagprijs€ 463.282
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Staatsliedenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (28%)
C (48%)
D (3%)

Wonen in De Staatsliedenbuurt

De Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sneevliethof 30, 5237DL Den Bosch
Sneevliethof 30
1990 · 105 m²
€ 417.695
Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 137, 5237CN Den Bosch
Groen van Prinstererlaan 137
1988 · 113 m²
€ 461.786
Straatbeeld van Wibauthof 20, 5237CS Den Bosch
Wibauthof 20
1987 · 114 m²
€ 502.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.132 zit To Janssenstraat 9 in het middensegment van De Staatsliedenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over To Janssenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van To Janssenstraat 9 in Den Bosch.

Wat is To Janssenstraat 9 in Den Bosch waard?
To Janssenstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.132 (bandbreedte € 418.116 – € 532.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van To Janssenstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van To Janssenstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 463.282 (bandbreedte € 440.118 – € 486.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.359.
Hoeveel moet ik overbieden op To Janssenstraat 9 in Den Bosch?
Voor To Janssenstraat 9 adviseren wij een bod van € 488.746 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van To Janssenstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van To Janssenstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van To Janssenstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van To Janssenstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van To Janssenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Staatsliedenbuurt is € 379.000. De geschatte marktwaarde van To Janssenstraat 9 ligt rond € 475.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van To Janssenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van To Janssenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.