Huiswaardemeter

Woningwaarde Lugteren 31

5237JV Den Bosch

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.835
+5,9%
[ € 394.975 – € 502.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.090[ € 415.236 – € 458.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.484[ € 439.320 – € 485.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Lugteren 31 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.835 (€ 4.932 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.151Sinds september +0,5%
+€ 25.14212 maanden +5,9%
+€ 8.72812 mnd vs. NL +2,1%
Lugteren 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.835 voor Lugteren 31 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lugteren 31 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.484. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 448.835.

Verwachte verkoopprijs Lugteren 31
€ 461.484[ € 439.320 – € 485.564 ]
Verkoper houdt over€ 455.158−€ 6.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.864+€ 11.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lugteren 31 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.803 per m².

Verwachte vraagprijs Lugteren 31
Onder gem. in buurt MaasvalleiBoven gem.
€ 437.090[ € 415.236 – € 458.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.803[ € 4.563 – € 5.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasvallei
€ 561.800[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lugteren 31 adviseren wij in een bod van € 461.484, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 437.090 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.835+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.484+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.558+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lugteren 31 zal in bij een vraagprijs van € 437.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lugteren 31 in Den Bosch bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 448.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lugteren 31

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.835
Verwachte verkoopprijs€ 461.484
Verwachte vraagprijs€ 437.090
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasvallei→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasvallei besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (36%)
C (19%)

Wonen in Maasvallei

Maasvallei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkhof 29, 5237PE Den Bosch
Jonkhof 29
1992 · 103 m²
€ 437.548
Straatbeeld van Goudsbloemvallei 52A, 5237MK Den Bosch
Goudsbloemvallei 52A
1998 · 77 m²
€ 381.743
Straatbeeld van Anjervallei 39, 5237LA Den Bosch
Anjervallei 39
1991 · 122 m²
€ 491.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lugteren 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.835 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasvallei willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lugteren 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lugteren 31 in Den Bosch.

Wat is Lugteren 31 in Den Bosch waard?
Lugteren 31 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.835 (bandbreedte € 394.975 – € 502.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasvallei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lugteren 31 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Lugteren 31 in Den Bosch is in oktober 2026 € 437.090 (bandbreedte € 415.236 – € 458.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Lugteren 31 in Den Bosch?
Voor Lugteren 31 adviseren wij een bod van € 461.484 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lugteren 31 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Lugteren 31 in Den Bosch bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lugteren 31 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lugteren 31 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lugteren 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasvallei is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Lugteren 31 ligt rond € 448.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lugteren 31?
Huishoudens in de buurt van Lugteren 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasvallei heeft 14% van de woningen zonnepanelen.