Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisvallei 13

5237LS Den Bosch

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.952
+5,9%
[ € 435.558 – € 554.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.933[ € 456.886 – € 504.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.380[ € 483.385 – € 534.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisvallei 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.952 (€ 3.960 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.372Sinds september +0,5%
+€ 27.72512 maanden +5,9%
+€ 9.62412 mnd vs. NL +2,1%
Irisvallei 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.952 voor Irisvallei 13 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisvallei 13 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.380. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.952.

Verwachte verkoopprijs Irisvallei 13
€ 509.380[ € 483.385 – € 534.269 ]
Verkoper houdt over€ 502.527−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.718+€ 12.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisvallei 13 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Irisvallei 13
Onder gem. in buurt MaasvalleiBoven gem.
€ 480.933[ € 456.886 – € 504.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.847[ € 3.655 – € 4.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasvallei
€ 561.800[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisvallei 13 adviseren wij in een bod van € 509.380, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.933 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.952+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.380+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.849+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisvallei 13 zal in bij een vraagprijs van € 480.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisvallei 13 in Den Bosch bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 494.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisvallei 13

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.952
Verwachte verkoopprijs€ 509.380
Verwachte vraagprijs€ 480.933
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasvallei→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasvallei besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (36%)
C (19%)

Wonen in Maasvallei

Maasvallei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjervallei 39, 5237LA Den Bosch
Anjervallei 39
1991 · 122 m²
€ 491.201
Straatbeeld van Jonkhof 29, 5237PE Den Bosch
Jonkhof 29
1992 · 103 m²
€ 437.548
Straatbeeld van Galeistraat 13, 5237PJ Den Bosch
Galeistraat 13
1992 · 150 m²
€ 614.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.952 zit Irisvallei 13 in het middensegment van Maasvallei — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irisvallei 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisvallei 13 in Den Bosch.

Wat is Irisvallei 13 in Den Bosch waard?
Irisvallei 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.952 (bandbreedte € 435.558 – € 554.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasvallei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisvallei 13 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Irisvallei 13 in Den Bosch is in oktober 2026 € 480.933 (bandbreedte € 456.886 – € 504.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisvallei 13 in Den Bosch?
Voor Irisvallei 13 adviseren wij een bod van € 509.380 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisvallei 13 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Irisvallei 13 in Den Bosch bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisvallei 13 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisvallei 13 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisvallei 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasvallei is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Irisvallei 13 ligt rond € 494.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisvallei 13?
Huishoudens in de buurt van Irisvallei 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasvallei heeft 14% van de woningen zonnepanelen.