Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisvallei 5

5237LS Den Bosch

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.533
+5,9%
[ € 509.109 – € 647.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.345[ € 534.228 – € 590.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.188[ € 565.213 – € 624.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisvallei 5 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.533 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.772Sinds september +0,5%
+€ 32.40712 maanden +5,9%
+€ 11.24912 mnd vs. NL +2,1%
Irisvallei 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.533 voor Irisvallei 5 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisvallei 5 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.188. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 578.533.

Verwachte verkoopprijs Irisvallei 5
€ 595.188[ € 565.213 – € 624.709 ]
Verkoper houdt over€ 587.391−€ 7.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.242+€ 14.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisvallei 5 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Irisvallei 5
Onder gem. in buurt MaasvalleiBoven gem.
€ 562.345[ € 534.228 – € 590.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.710 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasvallei
€ 561.800[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisvallei 5 adviseren wij in een bod van € 595.188, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 562.345 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.533+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.188+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.947+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisvallei 5 zal in bij een vraagprijs van € 562.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisvallei 5 in Den Bosch bedragen € 2.937 per maand bij een woningwaarde van € 578.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.829
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisvallei 5

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.533
Verwachte verkoopprijs€ 595.188
Verwachte vraagprijs€ 562.345
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasvallei→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasvallei besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (36%)
C (19%)

Wonen in Maasvallei

Maasvallei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galeistraat 13, 5237PJ Den Bosch
Galeistraat 13
1992 · 150 m²
€ 614.288
Straatbeeld van Anjervallei 39, 5237LA Den Bosch
Anjervallei 39
1991 · 122 m²
€ 491.201
Straatbeeld van Jonkhof 29, 5237PE Den Bosch
Jonkhof 29
1992 · 103 m²
€ 437.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.533 ligt Irisvallei 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maasvallei. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irisvallei 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisvallei 5 in Den Bosch.

Wat is Irisvallei 5 in Den Bosch waard?
Irisvallei 5 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.533 (bandbreedte € 509.109 – € 647.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasvallei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisvallei 5 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Irisvallei 5 in Den Bosch is in oktober 2026 € 562.345 (bandbreedte € 534.228 – € 590.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisvallei 5 in Den Bosch?
Voor Irisvallei 5 adviseren wij een bod van € 595.188 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisvallei 5 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Irisvallei 5 in Den Bosch bedragen € 2.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.829 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisvallei 5 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisvallei 5 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisvallei 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasvallei is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Irisvallei 5 ligt rond € 578.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisvallei 5?
Huishoudens in de buurt van Irisvallei 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasvallei heeft 14% van de woningen zonnepanelen.