Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcisvallei 2

5237LW Den Bosch

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.302
+5,9%
[ € 606.586 – € 772.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.879[ € 641.135 – € 708.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.114[ € 673.192 – € 744.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcisvallei 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.302 (€ 4.363 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.303Sinds september +0,5%
+€ 38.61212 maanden +5,9%
+€ 13.40312 mnd vs. NL +2,1%
Narcisvallei 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.302 voor Narcisvallei 2 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcisvallei 2 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.114. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 689.302.

Verwachte verkoopprijs Narcisvallei 2
€ 706.114[ € 673.192 – € 744.054 ]
Verkoper houdt over€ 697.097−€ 9.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.386+€ 16.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcisvallei 2 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.271 per m².

Verwachte vraagprijs Narcisvallei 2
Onder gem. in buurt MaasvalleiBoven gem.
€ 674.879[ € 641.135 – € 708.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.271[ € 4.058 – € 4.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasvallei
€ 561.800[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcisvallei 2 adviseren wij in een bod van € 706.114, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 674.879 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.302+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.114+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.420+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcisvallei 2 zal in bij een vraagprijs van € 674.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcisvallei 2 in Den Bosch bedragen € 3.489 per maand bij een woningwaarde van € 689.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.371
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcisvallei 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.302
Verwachte verkoopprijs€ 706.114
Verwachte vraagprijs€ 674.879
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasvallei→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasvallei besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (36%)
C (19%)

Wonen in Maasvallei

Maasvallei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galeistraat 13, 5237PJ Den Bosch
Galeistraat 13
1992 · 150 m²
€ 614.288
Straatbeeld van Anjervallei 39, 5237LA Den Bosch
Anjervallei 39
1991 · 122 m²
€ 491.201
Straatbeeld van Jonkhof 29, 5237PE Den Bosch
Jonkhof 29
1992 · 103 m²
€ 437.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Narcisvallei 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.302 duidelijk in het hogere segment van Maasvallei. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Narcisvallei 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcisvallei 2 in Den Bosch.

Wat is Narcisvallei 2 in Den Bosch waard?
Narcisvallei 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.302 (bandbreedte € 606.586 – € 772.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasvallei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcisvallei 2 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Narcisvallei 2 in Den Bosch is in oktober 2026 € 674.879 (bandbreedte € 641.135 – € 708.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcisvallei 2 in Den Bosch?
Voor Narcisvallei 2 adviseren wij een bod van € 706.114 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcisvallei 2 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Narcisvallei 2 in Den Bosch bedragen € 3.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.371 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcisvallei 2 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcisvallei 2 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 38.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcisvallei 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasvallei is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Narcisvallei 2 ligt rond € 689.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcisvallei 2?
Huishoudens in de buurt van Narcisvallei 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasvallei heeft 14% van de woningen zonnepanelen.