Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoenerstraat 9

5237PD Den Bosch

Te koop
91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.763
+5,9%
[ € 384.351 – € 489.175 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.278[ € 427.571 – € 472.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoenerstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.763 (€ 4.800 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.093Sinds september +0,5%
+€ 24.46512 maanden +5,9%
+€ 8.49212 mnd vs. NL +2,1%
Schoenerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.763 voor Schoenerstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoenerstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.278. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.763.

Verwachte verkoopprijs Schoenerstraat 9
€ 449.278[ € 427.571 – € 472.579 ]
Verkoper houdt over€ 443.086−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.414+€ 11.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.086

Wat is de vraagprijs?

Schoenerstraat 9 in Den Bosch staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.670 per m².

Vraagprijs Schoenerstraat 9
Onder gem. in buurt MaasvalleiBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.670[ € 4.437 – € 4.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasvallei
€ 561.800[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoenerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 449.278, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.763+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.278+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.742+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoenerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoenerstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 436.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoenerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.763
Verwachte verkoopprijs€ 449.278
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasvallei→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasvallei besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (36%)
C (19%)

Wonen in Maasvallei

Maasvallei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkhof 29, 5237PE Den Bosch
Jonkhof 29
1992 · 103 m²
€ 437.548
Straatbeeld van Goudsbloemvallei 52A, 5237MK Den Bosch
Goudsbloemvallei 52A
1998 · 77 m²
€ 381.743
Straatbeeld van Anjervallei 39, 5237LA Den Bosch
Anjervallei 39
1991 · 122 m²
€ 491.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoenerstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.763 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasvallei willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoenerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoenerstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Schoenerstraat 9 in Den Bosch waard?
Schoenerstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.763 (bandbreedte € 384.351 – € 489.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasvallei.
Wat is de vraagprijs van Schoenerstraat 9 in Den Bosch?
Schoenerstraat 9 in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoenerstraat 9 in Den Bosch?
Voor Schoenerstraat 9 adviseren wij een bod van € 449.278 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoenerstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Schoenerstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoenerstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoenerstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoenerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasvallei is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Schoenerstraat 9 ligt rond € 436.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoenerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Schoenerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasvallei heeft 14% van de woningen zonnepanelen.