Huiswaardemeter

Woningwaarde Fregatlaan 52

5237PT Den Bosch

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.599
+5,9%
[ € 503.007 – € 640.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.254[ € 527.491 – € 583.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.425[ € 558.613 – € 617.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregatlaan 52 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.599 (€ 3.862 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.739Sinds september +0,5%
+€ 32.01812 maanden +5,9%
+€ 11.11412 mnd vs. NL +2,1%
Fregatlaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.599 voor Fregatlaan 52 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregatlaan 52 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.425. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 571.599.

Verwachte verkoopprijs Fregatlaan 52
€ 588.425[ € 558.613 – € 617.415 ]
Verkoper houdt over€ 580.702−€ 7.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.344+€ 13.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregatlaan 52 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Fregatlaan 52
Onder gem. in buurt MaasvalleiBoven gem.
€ 555.254[ € 527.491 – € 583.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasvallei
€ 561.800[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregatlaan 52 adviseren wij in een bod van € 588.425, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 555.254 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.599+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.425+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.846+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregatlaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 555.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregatlaan 52 in Den Bosch bedragen € 2.904 per maand bij een woningwaarde van € 571.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.795
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregatlaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.599
Verwachte verkoopprijs€ 588.425
Verwachte vraagprijs€ 555.254
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasvallei→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasvallei besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (36%)
C (19%)

Wonen in Maasvallei

Maasvallei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galeistraat 13, 5237PJ Den Bosch
Galeistraat 13
1992 · 150 m²
€ 614.288
Straatbeeld van Anjervallei 39, 5237LA Den Bosch
Anjervallei 39
1991 · 122 m²
€ 491.201
Straatbeeld van Jonkhof 29, 5237PE Den Bosch
Jonkhof 29
1992 · 103 m²
€ 437.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.599 ligt Fregatlaan 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maasvallei. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fregatlaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregatlaan 52 in Den Bosch.

Wat is Fregatlaan 52 in Den Bosch waard?
Fregatlaan 52 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.599 (bandbreedte € 503.007 – € 640.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasvallei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregatlaan 52 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Fregatlaan 52 in Den Bosch is in oktober 2026 € 555.254 (bandbreedte € 527.491 – € 583.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregatlaan 52 in Den Bosch?
Voor Fregatlaan 52 adviseren wij een bod van € 588.425 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregatlaan 52 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Fregatlaan 52 in Den Bosch bedragen € 2.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.795 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregatlaan 52 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregatlaan 52 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregatlaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasvallei is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Fregatlaan 52 ligt rond € 571.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregatlaan 52?
Huishoudens in de buurt van Fregatlaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasvallei heeft 14% van de woningen zonnepanelen.