Huiswaardemeter

Woningwaarde Goulmy en Baarplein 44

5237PV Den Bosch

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.529
+5,9%
[ € 294.386 – € 374.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.023[ € 307.822 – € 340.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.376[ € 327.830 – € 362.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Goulmy en Baarplein 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.529 (€ 4.345 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds september +0,5%
+€ 18.73912 maanden +5,9%
+€ 6.50512 mnd vs. NL +2,1%
Goulmy en Baarplein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.529 voor Goulmy en Baarplein 44 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goulmy en Baarplein 44 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.376. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.529.

Verwachte verkoopprijs Goulmy en Baarplein 44
€ 345.376[ € 327.830 – € 362.339 ]
Verkoper houdt over€ 340.327−€ 5.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.434+€ 9.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goulmy en Baarplein 44 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.208 per m².

Verwachte vraagprijs Goulmy en Baarplein 44
Onder gem. in buurt MaasvalleiBoven gem.
€ 324.023[ € 307.822 – € 340.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.208[ € 3.998 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasvallei
€ 561.800[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goulmy en Baarplein 44 adviseren wij in een bod van € 345.376, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 324.023 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.529+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.376+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.645+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goulmy en Baarplein 44 zal in bij een vraagprijs van € 324.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goulmy en Baarplein 44 in Den Bosch bedragen € 1.714 per maand bij een woningwaarde van € 334.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goulmy en Baarplein 44

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.529
Verwachte verkoopprijs€ 345.376
Verwachte vraagprijs€ 324.023
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasvallei→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasvallei besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (36%)
C (19%)

Wonen in Maasvallei

Maasvallei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudsbloemvallei 52A, 5237MK Den Bosch
Goudsbloemvallei 52A
1998 · 77 m²
€ 381.743
Straatbeeld van Jonkhof 29, 5237PE Den Bosch
Jonkhof 29
1992 · 103 m²
€ 437.548
Straatbeeld van Goudsbloemvallei 46E, 5237MJ Den Bosch
Goudsbloemvallei 46E
2004 · 54 m²
€ 305.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.529 is Goulmy en Baarplein 44 een van de meer betaalbare woningen in Maasvallei. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goulmy en Baarplein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goulmy en Baarplein 44 in Den Bosch.

Wat is Goulmy en Baarplein 44 in Den Bosch waard?
Goulmy en Baarplein 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.529 (bandbreedte € 294.386 – € 374.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasvallei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goulmy en Baarplein 44 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Goulmy en Baarplein 44 in Den Bosch is in oktober 2026 € 324.023 (bandbreedte € 307.822 – € 340.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Goulmy en Baarplein 44 in Den Bosch?
Voor Goulmy en Baarplein 44 adviseren wij een bod van € 345.376 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goulmy en Baarplein 44 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Goulmy en Baarplein 44 in Den Bosch bedragen € 1.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goulmy en Baarplein 44 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goulmy en Baarplein 44 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 18.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goulmy en Baarplein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasvallei is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Goulmy en Baarplein 44 ligt rond € 334.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goulmy en Baarplein 44?
Huishoudens in de buurt van Goulmy en Baarplein 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasvallei heeft 14% van de woningen zonnepanelen.