Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluiteendhof 12

2492HK Den Haag

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 943.150
+4,0%
[ € 829.972 – € 1.056.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 912.700[ € 867.065 – € 958.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 974.616[ € 925.158 – € 1.022.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluiteendhof 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 943.150 (€ 6.460 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.095Sinds september +0,3%
+€ 36.47812 maanden +4,0%
+€ 1.35212 mnd vs. NL +0,1%
Fluiteendhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 943.150 voor Fluiteendhof 12 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluiteendhof 12 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 974.616. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 943.150.

Verwachte verkoopprijs Fluiteendhof 12
€ 974.616[ € 925.158 – € 1.022.543 ]
Verkoper houdt over€ 962.645−€ 11.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 996.258+€ 21.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 974.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 962.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluiteendhof 12 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 912.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.251 per m².

Verwachte vraagprijs Fluiteendhof 12
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 912.700[ € 867.065 – € 958.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.251[ € 5.939 – € 6.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluiteendhof 12 adviseren wij in een bod van € 974.616, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 912.700 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 943.150+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 974.616+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.023.347+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluiteendhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 912.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluiteendhof 12 in Den Haag bedragen € 4.745 per maand bij een woningwaarde van € 943.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.143.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.612
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.660.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluiteendhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 943.150
Verwachte verkoopprijs€ 974.616
Verwachte vraagprijs€ 912.700
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henriëtte van der Meydreef 130, 2492JG Den Haag
Henriëtte van der Meydreef 130
2018 · 137 m²
€ 723.908
Straatbeeld van Meivliegsingel 21, 2492RA Den Haag
Meivliegsingel 21
2000 · 133 m²
€ 626.097
Straatbeeld van Harriët Freezerhof 371, 2492JC Den Haag
Harriët Freezerhof 371
2010 · 124 m²
€ 487.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluiteendhof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 943.150 duidelijk in het hogere segment van De Vissen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fluiteendhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluiteendhof 12 in Den Haag.

Wat is Fluiteendhof 12 in Den Haag waard?
Fluiteendhof 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 943.150 (bandbreedte € 829.972 – € 1.056.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluiteendhof 12 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Fluiteendhof 12 in Den Haag is in oktober 2026 € 912.700 (bandbreedte € 867.065 – € 958.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluiteendhof 12 in Den Haag?
Voor Fluiteendhof 12 adviseren wij een bod van € 974.616 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluiteendhof 12 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Fluiteendhof 12 in Den Haag bedragen € 4.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 943.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.612 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluiteendhof 12 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluiteendhof 12 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 36.478) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluiteendhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Fluiteendhof 12 ligt rond € 943.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluiteendhof 12?
Huishoudens in de buurt van Fluiteendhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.