Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmy Belinfantedreef 92

2492JV Den Haag

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.450
+4,0%
[ € 601.436 – € 765.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.804[ € 626.814 – € 692.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.943[ € 671.945 – € 742.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmy Belinfantedreef 92 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.450 (€ 4.989 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.243Sinds september +0,3%
+€ 26.43412 maanden +4,0%
+€ 98012 mnd vs. NL +0,1%
Emmy Belinfantedreef 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.450 voor Emmy Belinfantedreef 92 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmy Belinfantedreef 92 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.943. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 683.450.

Verwachte verkoopprijs Emmy Belinfantedreef 92
€ 707.943[ € 671.945 – € 742.675 ]
Verkoper houdt over€ 698.906−€ 9.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.252+€ 16.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmy Belinfantedreef 92 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.816 per m².

Verwachte vraagprijs Emmy Belinfantedreef 92
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 659.804[ € 626.814 – € 692.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.816[ € 4.575 – € 5.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmy Belinfantedreef 92 adviseren wij in een bod van € 707.943, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 659.804 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.450+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.943+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.340+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmy Belinfantedreef 92 zal in bij een vraagprijs van € 659.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmy Belinfantedreef 92 in Den Haag bedragen € 3.462 per maand bij een woningwaarde van € 683.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.342
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmy Belinfantedreef 92

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.450
Verwachte verkoopprijs€ 707.943
Verwachte vraagprijs€ 659.804
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henriëtte van der Meydreef 130, 2492JG Den Haag
Henriëtte van der Meydreef 130
2018 · 137 m²
€ 723.908
Straatbeeld van Henriëtte van der Meydreef 138, 2492JG Den Haag
Henriëtte van der Meydreef 138
2018 · 120 m²
€ 651.074
Straatbeeld van Harriët Freezerhof 371, 2492JC Den Haag
Harriët Freezerhof 371
2010 · 124 m²
€ 487.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 683.450 ligt Emmy Belinfantedreef 92 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vissen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Emmy Belinfantedreef 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmy Belinfantedreef 92 in Den Haag.

Wat is Emmy Belinfantedreef 92 in Den Haag waard?
Emmy Belinfantedreef 92 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.450 (bandbreedte € 601.436 – € 765.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmy Belinfantedreef 92 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Emmy Belinfantedreef 92 in Den Haag is in oktober 2026 € 659.804 (bandbreedte € 626.814 – € 692.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmy Belinfantedreef 92 in Den Haag?
Voor Emmy Belinfantedreef 92 adviseren wij een bod van € 707.943 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmy Belinfantedreef 92 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Emmy Belinfantedreef 92 in Den Haag bedragen € 3.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.342 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmy Belinfantedreef 92 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmy Belinfantedreef 92 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 26.434) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmy Belinfantedreef 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Emmy Belinfantedreef 92 ligt rond € 683.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmy Belinfantedreef 92?
Huishoudens in de buurt van Emmy Belinfantedreef 92 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.