Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattestaartveld 31

2492LM Den Haag

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.200
+4,0%
[ € 402.336 – € 512.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.425[ € 417.454 – € 461.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.694[ € 451.268 – € 498.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattestaartveld 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.200 (€ 4.970 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.500Sinds september +0,3%
+€ 17.68312 maanden +4,0%
+€ 65612 mnd vs. NL +0,1%
Kattestaartveld 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.200 voor Kattestaartveld 31 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattestaartveld 31 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.694. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.200.

Verwachte verkoopprijs Kattestaartveld 31
€ 475.694[ € 451.268 – € 498.769 ]
Verkoper houdt over€ 469.211−€ 6.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.358+€ 11.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattestaartveld 31 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.776 per m².

Verwachte vraagprijs Kattestaartveld 31
Onder gem. in buurt De VeldenBoven gem.
€ 439.425[ € 417.454 – € 461.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.776[ € 4.538 – € 5.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Velden
€ 781.556[ € 525.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattestaartveld 31 adviseren wij in een bod van € 475.694, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 439.425 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.200+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.694+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.479+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattestaartveld 31 zal in bij een vraagprijs van € 439.425 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattestaartveld 31 in Den Haag bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 457.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattestaartveld 31

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.200
Verwachte verkoopprijs€ 475.694
Verwachte vraagprijs€ 439.425
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Velden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Velden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in De Velden

De Velden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverveld 185, 2492KC Den Haag
Klaverveld 185
2006 · 98 m²
€ 474.465
Straatbeeld van Koolzaadveld 12, 2492LV Den Haag
Koolzaadveld 12
1998 · 113 m²
€ 566.953
Straatbeeld van Hockeyplein 3, 2492VP Den Haag
Hockeyplein 3
2001 · 116 m²
€ 489.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.200 is Kattestaartveld 31 een van de meer betaalbare woningen in De Velden. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kattestaartveld 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattestaartveld 31 in Den Haag.

Wat is Kattestaartveld 31 in Den Haag waard?
Kattestaartveld 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.200 (bandbreedte € 402.336 – € 512.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattestaartveld 31 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kattestaartveld 31 in Den Haag is in oktober 2026 € 439.425 (bandbreedte € 417.454 – € 461.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattestaartveld 31 in Den Haag?
Voor Kattestaartveld 31 adviseren wij een bod van € 475.694 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattestaartveld 31 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kattestaartveld 31 in Den Haag bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattestaartveld 31 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattestaartveld 31 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.683) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattestaartveld 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Velden is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Kattestaartveld 31 ligt rond € 457.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattestaartveld 31?
Huishoudens in de buurt van Kattestaartveld 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Velden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.