Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smientstraat 70, 2492PA Den Haag

Woningwaarde Smientstraat 70

2492PA Den Haag

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.680
+3,1%
[ € 466.118 – € 593.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.246[ € 483.784 – € 534.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.933[ € 522.487 – € 577.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Smientstraat 70 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 529.680 (€ 3.331 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds mei +0,3%
+€ 15.96812 maanden +3,1%
€ -5.81712 mnd vs. NL -1,1%
Smientstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.680 voor Smientstraat 70 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smientstraat 70 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.933. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.680.

Verwachte verkoopprijs Smientstraat 70
€ 550.933[ € 522.487 – € 577.485 ]
Verkoper houdt over€ 543.623−€ 7.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.102+€ 13.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smientstraat 70 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.203 per m².

Verwachte vraagprijs Smientstraat 70
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 509.246[ € 483.784 – € 534.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.203[ € 3.043 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 623.700[ € 425.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smientstraat 70 adviseren wij in een bod van € 550.933, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.246 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.680+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.933+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.480+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smientstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 509.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smientstraat 70 in Den Haag bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 529.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 265.000€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smientstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.680
Verwachte verkoopprijs€ 550.933
Verwachte vraagprijs€ 509.246
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draaikeverstraat 4, 2492TT Den Haag
Draaikeverstraat 4
2002 · 199 m²
€ 845.192
Straatbeeld van Harriët Freezerhof 371, 2492JC Den Haag
Harriët Freezerhof 371
2010 · 124 m²
€ 481.617
Straatbeeld van Libelsingel 31, 2492RB Den Haag
Libelsingel 31
2001 · 102 m²
€ 481.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smientstraat 70 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.680 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Vissen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smientstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smientstraat 70 in Den Haag.

Wat is Smientstraat 70 in Den Haag waard?
Smientstraat 70 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.680 (bandbreedte € 466.118 – € 593.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smientstraat 70 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Smientstraat 70 in Den Haag is in juni 2026 € 509.246 (bandbreedte € 483.784 – € 534.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Smientstraat 70 in Den Haag?
Voor Smientstraat 70 adviseren wij een bod van € 550.933 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smientstraat 70 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Smientstraat 70 in Den Haag bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smientstraat 70 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smientstraat 70 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 15.968) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smientstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Smientstraat 70 ligt rond € 529.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smientstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Smientstraat 70 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.