Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenbrink 38

2492PE Den Haag

221 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 912.811
+4,0%
[ € 803.274 – € 1.022.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 884.068[ € 839.865 – € 928.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 942.489[ € 894.456 – € 988.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenbrink 38 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 912.811 (€ 4.130 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.996Sinds september +0,3%
+€ 35.30512 maanden +4,0%
+€ 1.30912 mnd vs. NL +0,1%
Eendenbrink 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 912.811 voor Eendenbrink 38 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenbrink 38 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 942.489. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 912.811.

Verwachte verkoopprijs Eendenbrink 38
€ 942.489[ € 894.456 – € 988.609 ]
Verkoper houdt over€ 930.872−€ 11.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 963.489+€ 21.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 942.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 930.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenbrink 38 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 884.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenbrink 38
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 884.068[ € 839.865 – € 928.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenbrink 38 adviseren wij in een bod van € 942.489, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 884.068 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 912.811+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 942.489+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 989.613+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenbrink 38 zal in bij een vraagprijs van € 884.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenbrink 38 in Den Haag bedragen € 4.613 per maand bij een woningwaarde van € 912.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.113.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.464
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.607.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenbrink 38

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 912.811
Verwachte verkoopprijs€ 942.489
Verwachte vraagprijs€ 884.068
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krooneendstraat 23, 2492NG Den Haag
Krooneendstraat 23
2006 · 214 m²
€ 1.450.037
Straatbeeld van Draaikeverstraat 4, 2492TT Den Haag
Draaikeverstraat 4
2002 · 199 m²
€ 855.678
Straatbeeld van Beekjufferhof 9, 2492RD Den Haag
Beekjufferhof 9
2002 · 175 m²
€ 910.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendenbrink 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 912.811 duidelijk in het hogere segment van De Vissen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eendenbrink 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenbrink 38 in Den Haag.

Wat is Eendenbrink 38 in Den Haag waard?
Eendenbrink 38 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 912.811 (bandbreedte € 803.274 – € 1.022.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenbrink 38 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Eendenbrink 38 in Den Haag is in oktober 2026 € 884.068 (bandbreedte € 839.865 – € 928.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenbrink 38 in Den Haag?
Voor Eendenbrink 38 adviseren wij een bod van € 942.489 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenbrink 38 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenbrink 38 in Den Haag bedragen € 4.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 912.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.464 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenbrink 38 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenbrink 38 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 35.305) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenbrink 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Eendenbrink 38 ligt rond € 912.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenbrink 38?
Huishoudens in de buurt van Eendenbrink 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.