Huiswaardemeter

Woningwaarde Roeibaan 38

2492WK Den Haag

Te koop
134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.179
+3,1%
[ € 602.958 – € 767.400 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 659.000[ € 626.050 – € 691.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.669[ € 670.500 – € 741.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeibaan 38 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 685.179 (€ 5.113 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.249Sinds mei +0,3%
+€ 20.65512 maanden +3,1%
€ -7.52512 mnd vs. NL -1,1%
Roeibaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.179 voor Roeibaan 38 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeibaan 38 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.669. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 685.179.

Verwachte verkoopprijs Roeibaan 38
€ 708.669[ € 670.500 – € 741.078 ]
Verkoper houdt over€ 699.624−€ 9.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.992+€ 16.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.624

Wat is de vraagprijs?

Roeibaan 38 in Den Haag staat in te koop voor € 659.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.918 per m².

Vraagprijs Roeibaan 38
Onder gem. in buurt De VeldenBoven gem.
€ 659.000[ € 626.050 – € 691.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.918[ € 4.672 – € 5.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Velden
€ 971.500[ € 550.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeibaan 38 adviseren wij in een bod van € 708.669, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 659.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.179+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.669+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.102+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeibaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 659.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeibaan 38 in Den Haag bedragen € 3.425 per maand bij een woningwaarde van € 685.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 343.000€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.351
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeibaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.179
Verwachte verkoopprijs€ 708.669
Vraagprijs€ 659.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Velden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Velden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in De Velden

De Velden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon Carmiggelthof 244, 2492JN Den Haag
Simon Carmiggelthof 244
2009 · 128 m²
€ 566.532
Straatbeeld van Hockeyplein 3, 2492VP Den Haag
Hockeyplein 3
2001 · 116 m²
€ 483.465
Straatbeeld van Klaverveld 185, 2492KC Den Haag
Klaverveld 185
2006 · 98 m²
€ 468.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 685.179 ligt Roeibaan 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Velden. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roeibaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeibaan 38 in Den Haag.

Wat is Roeibaan 38 in Den Haag waard?
Roeibaan 38 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.179 (bandbreedte € 602.958 – € 767.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Velden.
Wat is de vraagprijs van Roeibaan 38 in Den Haag?
Roeibaan 38 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 659.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeibaan 38 in Den Haag?
Voor Roeibaan 38 adviseren wij een bod van € 708.669 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeibaan 38 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Roeibaan 38 in Den Haag bedragen € 3.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.351 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 158 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeibaan 38 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeibaan 38 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 20.655) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeibaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Velden is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Roeibaan 38 ligt rond € 685.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeibaan 38?
Huishoudens in de buurt van Roeibaan 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Velden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.