Huiswaardemeter

Woningwaarde Laurus Melselaan 4

2493BW Den Haag

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.669
+4,0%
[ € 509.229 – € 648.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.359[ € 528.541 – € 584.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.874[ € 570.824 – € 630.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Laurus Melselaan 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.669 (€ 4.521 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds september +0,3%
+€ 22.38112 maanden +4,0%
+€ 83012 mnd vs. NL +0,1%
Laurus Melselaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.669 voor Laurus Melselaan 4 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laurus Melselaan 4 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.874. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.669.

Verwachte verkoopprijs Laurus Melselaan 4
€ 601.874[ € 570.824 – € 630.911 ]
Verkoper houdt over€ 594.003−€ 7.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.061+€ 14.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laurus Melselaan 4 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Laurus Melselaan 4
Onder gem. in buurt De LanenBoven gem.
€ 556.359[ € 528.541 – € 584.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.129 – € 4.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lanen
€ 790.600[ € 519.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laurus Melselaan 4 adviseren wij in een bod van € 601.874, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 556.359 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.669+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.874+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.968+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laurus Melselaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 556.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laurus Melselaan 4 in Den Haag bedragen € 2.943 per maand bij een woningwaarde van € 578.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.830
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laurus Melselaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.669
Verwachte verkoopprijs€ 601.874
Verwachte vraagprijs€ 556.359
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

62,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wartnalaan 32, 2493BG Den Haag
Wartnalaan 32
2005 · 124 m²
€ 700.868
Straatbeeld van Jan Bootlaan 33, 2493BK Den Haag
Jan Bootlaan 33
2005 · 124 m²
€ 607.922
Straatbeeld van Aristoteleslaan 79, 2493ZN Den Haag
Aristoteleslaan 79
2007 · 123 m²
€ 640.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laurus Melselaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 578.669 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lanen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laurus Melselaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laurus Melselaan 4 in Den Haag.

Wat is Laurus Melselaan 4 in Den Haag waard?
Laurus Melselaan 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.669 (bandbreedte € 509.229 – € 648.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laurus Melselaan 4 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Laurus Melselaan 4 in Den Haag is in oktober 2026 € 556.359 (bandbreedte € 528.541 – € 584.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Laurus Melselaan 4 in Den Haag?
Voor Laurus Melselaan 4 adviseren wij een bod van € 601.874 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laurus Melselaan 4 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Laurus Melselaan 4 in Den Haag bedragen € 2.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.830 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laurus Melselaan 4 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laurus Melselaan 4 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 22.381) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laurus Melselaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Laurus Melselaan 4 ligt rond € 578.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laurus Melselaan 4?
Huishoudens in de buurt van Laurus Melselaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.