Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterhof 11

2496HT Den Haag

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.736
+4,0%
[ € 455.608 – € 579.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.763[ € 472.875 – € 522.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.510[ € 510.705 – € 564.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterhof 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.736 (€ 4.582 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds september +0,3%
+€ 20.02512 maanden +4,0%
+€ 74312 mnd vs. NL +0,1%
Eksterhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.736 voor Eksterhof 11 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterhof 11 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.510. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.736.

Verwachte verkoopprijs Eksterhof 11
€ 538.510[ € 510.705 – € 564.463 ]
Verkoper houdt over€ 531.336−€ 7.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.430+€ 12.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterhof 11 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.405 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterhof 11
Onder gem. in buurt MorgenweideBoven gem.
€ 497.763[ € 472.875 – € 522.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.405[ € 4.185 – € 4.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenweide
€ 642.125[ € 375.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterhof 11 adviseren wij in een bod van € 538.510, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.763 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.736+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.510+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.436+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 497.763 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterhof 11 in Den Haag bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 517.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.736
Verwachte verkoopprijs€ 538.510
Verwachte vraagprijs€ 497.763
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenweide→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenweide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Morgenweide

Morgenweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warnaarslaan 9, 2496RA Den Haag
Warnaarslaan 9
2002 · 105 m²
€ 425.450
Straatbeeld van Meerkoetstraat 58, 2496LV Den Haag
Meerkoetstraat 58
2003 · 134 m²
€ 578.468
Straatbeeld van Weidevogellaan 144, 2496MX Den Haag
Weidevogellaan 144
2003 · 86 m²
€ 411.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eksterhof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.736 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Morgenweide willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eksterhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterhof 11 in Den Haag.

Wat is Eksterhof 11 in Den Haag waard?
Eksterhof 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.736 (bandbreedte € 455.608 – € 579.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterhof 11 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Eksterhof 11 in Den Haag is in oktober 2026 € 497.763 (bandbreedte € 472.875 – € 522.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterhof 11 in Den Haag?
Voor Eksterhof 11 adviseren wij een bod van € 538.510 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterhof 11 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterhof 11 in Den Haag bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterhof 11 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterhof 11 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 20.025) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenweide is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Eksterhof 11 ligt rond € 517.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterhof 11?
Huishoudens in de buurt van Eksterhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenweide heeft 17% van de woningen zonnepanelen.