Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gruttosingel 44, 2496HX Den Haag

Woningwaarde Gruttosingel 44

2496HX Den Haag

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.744
+4,0%
[ € 689.695 – € 877.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 756.382[ € 718.563 – € 794.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.096[ € 770.300 – € 851.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttosingel 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.744 (€ 5.089 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.572Sinds september +0,3%
+€ 30.31312 maanden +4,0%
+€ 1.12412 mnd vs. NL +0,1%
Gruttosingel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.744 voor Gruttosingel 44 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttosingel 44 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.096. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 783.744.

Verwachte verkoopprijs Gruttosingel 44
€ 812.096[ € 770.300 – € 851.383 ]
Verkoper houdt over€ 801.913−€ 10.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.488+€ 18.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttosingel 44 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 756.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.912 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttosingel 44
Onder gem. in buurt MorgenweideBoven gem.
€ 756.382[ € 718.563 – € 794.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.912[ € 4.666 – € 5.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenweide
€ 642.125[ € 375.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttosingel 44 adviseren wij in een bod van € 812.096, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 756.382 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.744+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.096+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.701+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttosingel 44 zal in bij een vraagprijs van € 756.382 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttosingel 44 in Den Haag bedragen € 3.961 per maand bij een woningwaarde van € 783.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.833
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.379.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttosingel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.744
Verwachte verkoopprijs€ 812.096
Verwachte vraagprijs€ 756.382
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenweide→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenweide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Morgenweide

Morgenweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karekietsingel 37, 2496LE Den Haag
Karekietsingel 37
1999 · 162 m²
€ 709.166
Straatbeeld van Gruttosingel 36, 2496HW Den Haag
Gruttosingel 36
1999 · 162 m²
€ 881.152
Straatbeeld van Meerkoetstraat 18, 2496LV Den Haag
Meerkoetstraat 18
2003 · 162 m²
€ 873.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttosingel 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.744 duidelijk in het hogere segment van Morgenweide. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gruttosingel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttosingel 44 in Den Haag.

Wat is Gruttosingel 44 in Den Haag waard?
Gruttosingel 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.744 (bandbreedte € 689.695 – € 877.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttosingel 44 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Gruttosingel 44 in Den Haag is in oktober 2026 € 756.382 (bandbreedte € 718.563 – € 794.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttosingel 44 in Den Haag?
Voor Gruttosingel 44 adviseren wij een bod van € 812.096 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttosingel 44 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttosingel 44 in Den Haag bedragen € 3.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.833 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttosingel 44 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttosingel 44 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 30.313) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttosingel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenweide is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Gruttosingel 44 ligt rond € 783.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttosingel 44?
Huishoudens in de buurt van Gruttosingel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenweide heeft 17% van de woningen zonnepanelen.