Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekhof 10

2496LM Den Haag

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.290
+4,0%
[ € 672.575 – € 856.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.418[ € 701.497 – € 775.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.069[ € 750.602 – € 829.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekhof 10 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.290 (€ 5.538 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.508Sinds september +0,3%
+€ 29.56012 maanden +4,0%
+€ 1.09612 mnd vs. NL +0,1%
Koekoekhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.290 voor Koekoekhof 10 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekhof 10 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.069. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 764.290.

Verwachte verkoopprijs Koekoekhof 10
€ 791.069[ € 750.602 – € 829.613 ]
Verkoper houdt over€ 781.117−€ 9.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.040+€ 17.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekhof 10 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.351 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekhof 10
Onder gem. in buurt MorgenweideBoven gem.
€ 738.418[ € 701.497 – € 775.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.351[ € 5.083 – € 5.618 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenweide
€ 642.125[ € 375.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekhof 10 adviseren wij in een bod van € 791.069, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 738.418 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.290+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.069+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.622+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 738.418 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekhof 10 in Den Haag bedragen € 3.861 per maand bij een woningwaarde van € 764.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.738
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.345.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.290
Verwachte verkoopprijs€ 791.069
Verwachte vraagprijs€ 738.418
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenweide→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenweide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Morgenweide

Morgenweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetstraat 58, 2496LV Den Haag
Meerkoetstraat 58
2003 · 134 m²
€ 578.468
Straatbeeld van Gruttosingel 44, 2496HX Den Haag
Gruttosingel 44
1999 · 154 m²
€ 783.744
Straatbeeld van Karekietsingel 37, 2496LE Den Haag
Karekietsingel 37
1999 · 162 m²
€ 709.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoekhof 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.290 duidelijk in het hogere segment van Morgenweide. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koekoekhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekhof 10 in Den Haag.

Wat is Koekoekhof 10 in Den Haag waard?
Koekoekhof 10 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.290 (bandbreedte € 672.575 – € 856.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekhof 10 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Koekoekhof 10 in Den Haag is in oktober 2026 € 738.418 (bandbreedte € 701.497 – € 775.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekhof 10 in Den Haag?
Voor Koekoekhof 10 adviseren wij een bod van € 791.069 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekhof 10 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekhof 10 in Den Haag bedragen € 3.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.738 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekhof 10 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekhof 10 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 29.560) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenweide is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekhof 10 ligt rond € 764.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekhof 10?
Huishoudens in de buurt van Koekoekhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenweide heeft 17% van de woningen zonnepanelen.