Huiswaardemeter

Woningwaarde Knobbelzwaansingel 9

2496LN Den Haag

Te koop
168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.087
+4,0%
[ € 713.757 – € 908.417 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 779.000[ € 740.050 – € 817.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.272[ € 789.633 – € 872.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Knobbelzwaansingel 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 811.087 (€ 4.828 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.662Sinds september +0,3%
+€ 31.37012 maanden +4,0%
+€ 1.16312 mnd vs. NL +0,1%
Knobbelzwaansingel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.087 voor Knobbelzwaansingel 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knobbelzwaansingel 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.272. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 811.087.

Verwachte verkoopprijs Knobbelzwaansingel 9
€ 839.272[ € 789.633 – € 872.753 ]
Verkoper houdt over€ 828.790−€ 10.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.207+€ 18.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.790

Wat is de vraagprijs?

Knobbelzwaansingel 9 in Den Haag staat in te koop voor € 779.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.637 per m².

Vraagprijs Knobbelzwaansingel 9
Onder gem. in buurt MorgenweideBoven gem.
€ 779.000[ € 740.050 – € 817.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.637[ € 4.405 – € 4.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenweide
€ 642.125[ € 375.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knobbelzwaansingel 9 adviseren wij in een bod van € 839.272, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 779.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.087+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.272+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.236+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knobbelzwaansingel 9 zal in bij een vraagprijs van € 779.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knobbelzwaansingel 9 in Den Haag bedragen € 4.098 per maand bij een woningwaarde van € 811.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.966
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knobbelzwaansingel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.087
Verwachte verkoopprijs€ 839.272
Vraagprijs€ 779.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenweide→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenweide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Morgenweide

Morgenweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karekietsingel 37, 2496LE Den Haag
Karekietsingel 37
1999 · 162 m²
€ 709.166
Straatbeeld van Gruttosingel 36, 2496HW Den Haag
Gruttosingel 36
1999 · 162 m²
€ 881.152
Straatbeeld van Meerkoetstraat 18, 2496LV Den Haag
Meerkoetstraat 18
2003 · 162 m²
€ 873.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Knobbelzwaansingel 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 811.087 duidelijk in het hogere segment van Morgenweide. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Knobbelzwaansingel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knobbelzwaansingel 9 in Den Haag.

Wat is Knobbelzwaansingel 9 in Den Haag waard?
Knobbelzwaansingel 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.087 (bandbreedte € 713.757 – € 908.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenweide.
Wat is de vraagprijs van Knobbelzwaansingel 9 in Den Haag?
Knobbelzwaansingel 9 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 779.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Knobbelzwaansingel 9 in Den Haag?
Voor Knobbelzwaansingel 9 adviseren wij een bod van € 839.272 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knobbelzwaansingel 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Knobbelzwaansingel 9 in Den Haag bedragen € 4.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.966 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knobbelzwaansingel 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knobbelzwaansingel 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 31.370) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knobbelzwaansingel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenweide is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Knobbelzwaansingel 9 ligt rond € 811.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knobbelzwaansingel 9?
Huishoudens in de buurt van Knobbelzwaansingel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenweide heeft 17% van de woningen zonnepanelen.