Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzangerstraat 9

2496MK Den Haag

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.311
+4,0%
[ € 531.794 – € 676.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.326[ € 554.160 – € 612.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.051[ € 594.060 – € 656.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzangerstraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.311 (€ 4.721 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.983Sinds september +0,3%
+€ 23.37312 maanden +4,0%
+€ 86712 mnd vs. NL +0,1%
Rietzangerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.311 voor Rietzangerstraat 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzangerstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.051. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 604.311.

Verwachte verkoopprijs Rietzangerstraat 9
€ 626.051[ € 594.060 – € 656.591 ]
Verkoper houdt over€ 617.914−€ 8.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.722+€ 14.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzangerstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.557 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzangerstraat 9
Onder gem. in buurt MorgenweideBoven gem.
€ 583.326[ € 554.160 – € 612.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.557[ € 4.329 – € 4.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenweide
€ 642.125[ € 375.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzangerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 626.051, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 583.326 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.311+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.051+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.354+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzangerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 583.326 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzangerstraat 9 in Den Haag bedragen € 3.069 per maand bij een woningwaarde van € 604.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzangerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.311
Verwachte verkoopprijs€ 626.051
Verwachte vraagprijs€ 583.326
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenweide→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenweide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Morgenweide

Morgenweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetstraat 58, 2496LV Den Haag
Meerkoetstraat 58
2003 · 134 m²
€ 578.468
Straatbeeld van Warnaarslaan 9, 2496RA Den Haag
Warnaarslaan 9
2002 · 105 m²
€ 425.450
Straatbeeld van Gruttosingel 44, 2496HX Den Haag
Gruttosingel 44
1999 · 154 m²
€ 783.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.311 ligt Rietzangerstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Morgenweide. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietzangerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzangerstraat 9 in Den Haag.

Wat is Rietzangerstraat 9 in Den Haag waard?
Rietzangerstraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.311 (bandbreedte € 531.794 – € 676.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 583.326 (bandbreedte € 554.160 – € 612.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzangerstraat 9 in Den Haag?
Voor Rietzangerstraat 9 adviseren wij een bod van € 626.051 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzangerstraat 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzangerstraat 9 in Den Haag bedragen € 3.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzangerstraat 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzangerstraat 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 23.373) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzangerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenweide is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Rietzangerstraat 9 ligt rond € 604.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzangerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rietzangerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenweide heeft 17% van de woningen zonnepanelen.