Huiswaardemeter

Woningwaarde Roek 45

2496NA Den Haag

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.315
+4,0%
[ € 289.797 – € 368.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.822[ € 300.031 – € 331.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.385[ € 325.534 – € 359.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Roek 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.315 (€ 4.511 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.081Sinds september +0,3%
+€ 12.73712 maanden +4,0%
+€ 47212 mnd vs. NL +0,1%
Roek 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.315 voor Roek 45 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roek 45 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.385. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 329.315.

Verwachte verkoopprijs Roek 45
€ 343.385[ € 325.534 – € 359.800 ]
Verkoper houdt over€ 338.358−€ 5.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.403+€ 9.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roek 45 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.326 per m².

Verwachte vraagprijs Roek 45
Onder gem. in buurt MorgenweideBoven gem.
€ 315.822[ € 300.031 – € 331.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.326[ € 4.110 – € 4.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenweide
€ 642.125[ € 375.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roek 45 adviseren wij in een bod van € 343.385, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.822 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.315+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.385+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.554+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roek 45 zal in bij een vraagprijs van € 315.822 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roek 45 in Den Haag bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 329.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.610
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roek 45

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.315
Verwachte verkoopprijs€ 343.385
Verwachte vraagprijs€ 315.822
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenweide→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenweide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Morgenweide

Morgenweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidevogellaan 187, 2496MS Den Haag
Weidevogellaan 187
2003 · 68 m²
€ 318.533
Straatbeeld van Sperwersingel 15, 2496NE Den Haag
Sperwersingel 15
2003 · 82 m²
€ 409.313
Straatbeeld van Weidevogellaan 144, 2496MX Den Haag
Weidevogellaan 144
2003 · 86 m²
€ 411.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.315 is Roek 45 een van de meer betaalbare woningen in Morgenweide. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roek 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roek 45 in Den Haag.

Wat is Roek 45 in Den Haag waard?
Roek 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.315 (bandbreedte € 289.797 – € 368.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Morgenweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roek 45 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Roek 45 in Den Haag is in oktober 2026 € 315.822 (bandbreedte € 300.031 – € 331.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Roek 45 in Den Haag?
Voor Roek 45 adviseren wij een bod van € 343.385 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roek 45 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Roek 45 in Den Haag bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.610 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roek 45 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roek 45 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.737) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roek 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenweide is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Roek 45 ligt rond € 329.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roek 45?
Huishoudens in de buurt van Roek 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenweide heeft 17% van de woningen zonnepanelen.