Huiswaardemeter

Woningwaarde Roek 9

2496NA Den Haag

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.866
+4,0%
[ € 280.602 – € 357.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.760[ € 290.472 – € 321.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.533[ € 315.453 – € 348.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Roek 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.866 (€ 4.689 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds september +0,3%
+€ 12.33312 maanden +4,0%
+€ 45812 mnd vs. NL +0,1%
Roek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.866 voor Roek 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roek 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.533. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 318.866.

Verwachte verkoopprijs Roek 9
€ 332.533[ € 315.453 – € 348.658 ]
Verkoper houdt over€ 327.625−€ 4.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.334+€ 8.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roek 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.496 per m².

Verwachte vraagprijs Roek 9
Onder gem. in buurt MorgenweideBoven gem.
€ 305.760[ € 290.472 – € 321.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.496[ € 4.272 – € 4.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenweide
€ 642.125[ € 375.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roek 9 adviseren wij in een bod van € 332.533, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 305.760 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.866+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.533+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.160+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roek 9 zal in bij een vraagprijs van € 305.760 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roek 9 in Den Haag bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 318.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roek 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.866
Verwachte verkoopprijs€ 332.533
Verwachte vraagprijs€ 305.760
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenweide→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenweide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Morgenweide

Morgenweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidevogellaan 187, 2496MS Den Haag
Weidevogellaan 187
2003 · 68 m²
€ 318.533
Straatbeeld van Sperwersingel 15, 2496NE Den Haag
Sperwersingel 15
2003 · 82 m²
€ 409.313
Straatbeeld van Weidevogellaan 144, 2496MX Den Haag
Weidevogellaan 144
2003 · 86 m²
€ 411.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.866 is Roek 9 een van de meer betaalbare woningen in Morgenweide. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roek 9 in Den Haag.

Wat is Roek 9 in Den Haag waard?
Roek 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.866 (bandbreedte € 280.602 – € 357.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Morgenweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roek 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Roek 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 305.760 (bandbreedte € 290.472 – € 321.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Roek 9 in Den Haag?
Voor Roek 9 adviseren wij een bod van € 332.533 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roek 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Roek 9 in Den Haag bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roek 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roek 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.333) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenweide is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Roek 9 ligt rond € 318.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roek 9?
Huishoudens in de buurt van Roek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenweide heeft 17% van de woningen zonnepanelen.