Huiswaardemeter

Woningwaarde Speerpunt 13

2496SC Den Haag

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.403
+4,0%
[ € 403.395 – € 513.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.301[ € 418.286 – € 462.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.249[ € 452.585 – € 500.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Speerpunt 13 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.403 (€ 3.885 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.504Sinds september +0,3%
+€ 17.73012 maanden +4,0%
+€ 65812 mnd vs. NL +0,1%
Speerpunt 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.403 voor Speerpunt 13 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speerpunt 13 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.249. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.403.

Verwachte verkoopprijs Speerpunt 13
€ 477.249[ € 452.585 – € 500.226 ]
Verkoper houdt over€ 470.749−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.944+€ 11.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speerpunt 13 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.731 per m².

Verwachte vraagprijs Speerpunt 13
Onder gem. in buurt MorgenweideBoven gem.
€ 440.301[ € 418.286 – € 462.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.731[ € 3.545 – € 3.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenweide
€ 642.125[ € 375.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speerpunt 13 adviseren wij in een bod van € 477.249, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 440.301 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.403+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.249+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.111+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speerpunt 13 zal in bij een vraagprijs van € 440.301 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speerpunt 13 in Den Haag bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 458.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speerpunt 13

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.403
Verwachte verkoopprijs€ 477.249
Verwachte vraagprijs€ 440.301
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenweide→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenweide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Morgenweide

Morgenweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warnaarslaan 9, 2496RA Den Haag
Warnaarslaan 9
2002 · 105 m²
€ 425.450
Straatbeeld van Meerkoetstraat 58, 2496LV Den Haag
Meerkoetstraat 58
2003 · 134 m²
€ 578.468
Straatbeeld van Weidevogellaan 144, 2496MX Den Haag
Weidevogellaan 144
2003 · 86 m²
€ 411.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speerpunt 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.403 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Morgenweide willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Speerpunt 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speerpunt 13 in Den Haag.

Wat is Speerpunt 13 in Den Haag waard?
Speerpunt 13 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.403 (bandbreedte € 403.395 – € 513.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speerpunt 13 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Speerpunt 13 in Den Haag is in oktober 2026 € 440.301 (bandbreedte € 418.286 – € 462.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Speerpunt 13 in Den Haag?
Voor Speerpunt 13 adviseren wij een bod van € 477.249 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speerpunt 13 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Speerpunt 13 in Den Haag bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speerpunt 13 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speerpunt 13 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.730) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speerpunt 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenweide is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Speerpunt 13 ligt rond € 458.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speerpunt 13?
Huishoudens in de buurt van Speerpunt 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenweide heeft 17% van de woningen zonnepanelen.