Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlinderhof 12

2496XK Den Haag

194 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.046.873
+4,0%
[ € 921.248 – € 1.172.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.013.602[ € 962.922 – € 1.064.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.081.237[ € 1.026.475 – € 1.134.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderhof 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.046.873 (€ 5.396 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.435Sinds september +0,3%
+€ 40.49012 maanden +4,0%
+€ 1.50212 mnd vs. NL +0,1%
Vlinderhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.046.873 voor Vlinderhof 12 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderhof 12 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.081.237. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.046.873.

Verwachte verkoopprijs Vlinderhof 12
€ 1.081.237[ € 1.026.475 – € 1.134.525 ]
Verkoper houdt over€ 1.068.093−€ 13.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.105.012+€ 23.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.081.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.068.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinderhof 12 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.013.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.225 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinderhof 12
Onder gem. in Den HaagBoven gem.
€ 1.013.602[ € 962.922 – € 1.064.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.225[ € 4.964 – € 5.486 ]
Gem. vraagprijs in Den Haag
€ 629.234[ € 175.000 – € 6.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderhof 12 adviseren wij in een bod van € 1.081.237, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.013.602 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.046.873+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.081.237+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.135.299+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.013.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderhof 12 in Den Haag bedragen € 5.267 per maand bij een woningwaarde van € 1.046.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.247.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.119
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.842.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.046.873
Verwachte verkoopprijs€ 1.081.237
Verwachte vraagprijs€ 1.013.602
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Reef→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Reef besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in De Reef

De Reef biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomblauwtjelaan 73, 2496XT Den Haag
Boomblauwtjelaan 73
2021 · 59 m²
€ 323.730
Straatbeeld van Boomblauwtjelaan 115, 2496XT Den Haag
Boomblauwtjelaan 115
2021 · 59 m²
€ 325.082
Straatbeeld van Boomblauwtjelaan 283, 2496XT Den Haag
Boomblauwtjelaan 283
2021 · 61 m²
€ 328.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlinderhof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.046.873 duidelijk in het hogere segment van De Reef. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vlinderhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderhof 12 in Den Haag.

Wat is Vlinderhof 12 in Den Haag waard?
Vlinderhof 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.046.873 (bandbreedte € 921.248 – € 1.172.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Reef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinderhof 12 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Vlinderhof 12 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.013.602 (bandbreedte € 962.922 – € 1.064.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderhof 12 in Den Haag?
Voor Vlinderhof 12 adviseren wij een bod van € 1.081.237 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderhof 12 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderhof 12 in Den Haag bedragen € 5.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.046.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.119 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderhof 12 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderhof 12 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 40.490) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Reef is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderhof 12 ligt rond € 1.046.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderhof 12?
Huishoudens in de buurt van Vlinderhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Reef heeft 10% van de woningen zonnepanelen.