Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolhovenlaan 40

2497AL Den Haag

137 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2001Bouwjaar
€ 4.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.344
+4,0%
[ € 547.663 – € 697.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.600[ € 567.720 – € 627.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.568[ € 608.028 – € 672.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolhovenlaan 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.344 (€ 4.543 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.042Sinds september +0,3%
+€ 24.07012 maanden +4,0%
+€ 89212 mnd vs. NL +0,1%
Koolhovenlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.344 voor Koolhovenlaan 40 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolhovenlaan 40 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.568. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 622.344.

Verwachte verkoopprijs Koolhovenlaan 40
€ 646.568[ € 608.028 – € 672.031 ]
Verkoper houdt over€ 638.206−€ 8.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.649+€ 15.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolhovenlaan 40 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.362 per m².

Verwachte vraagprijs Koolhovenlaan 40
Onder gem. in buurt SingelsBoven gem.
€ 597.600[ € 567.720 – € 627.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.362[ € 4.144 – € 4.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Singels
€ 622.000[ € 395.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolhovenlaan 40 adviseren wij in een bod van € 646.568, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 597.600 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.344+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.568+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.896+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolhovenlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 597.600 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolhovenlaan 40 in Den Haag bedragen € 3.160 per maand bij een woningwaarde van € 622.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.043
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolhovenlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.344
Verwachte verkoopprijs€ 646.568
Verwachte vraagprijs€ 597.600
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSingels→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Singels besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Singels

Singels biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vermeulenlaan 30, 2497AJ Den Haag
Vermeulenlaan 30
2000 · 127 m²
€ 535.878
Straatbeeld van Koolhovenlaan 75, 2497AM Den Haag
Koolhovenlaan 75
2000 · 127 m²
€ 535.078
Straatbeeld van Plesmanlaan 156, 2497CC Den Haag
Plesmanlaan 156
1999 · 149 m²
€ 671.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.344 ligt Koolhovenlaan 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Singels. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koolhovenlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolhovenlaan 40 in Den Haag.

Wat is Koolhovenlaan 40 in Den Haag waard?
Koolhovenlaan 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.344 (bandbreedte € 547.663 – € 697.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Singels.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolhovenlaan 40 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Koolhovenlaan 40 in Den Haag is in oktober 2026 € 597.600 (bandbreedte € 567.720 – € 627.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolhovenlaan 40 in Den Haag?
Voor Koolhovenlaan 40 adviseren wij een bod van € 646.568 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolhovenlaan 40 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Koolhovenlaan 40 in Den Haag bedragen € 3.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.043 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolhovenlaan 40 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolhovenlaan 40 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 24.070) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolhovenlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Singels is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Koolhovenlaan 40 ligt rond € 622.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolhovenlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Koolhovenlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Singels heeft 16% van de woningen zonnepanelen.