Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolhovenlaan 44

2497AL Den Haag

Te koop
137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.243
+4,0%
[ € 549.334 – € 699.152 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.253[ € 609.900 – € 674.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolhovenlaan 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.243 (€ 4.557 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.049Sinds september +0,3%
+€ 24.14412 maanden +4,0%
+€ 89512 mnd vs. NL +0,1%
Koolhovenlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.243 voor Koolhovenlaan 44 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolhovenlaan 44 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.253. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 624.243.

Verwachte verkoopprijs Koolhovenlaan 44
€ 648.253[ € 609.900 – € 674.100 ]
Verkoper houdt over€ 639.872−€ 8.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.368+€ 15.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.872

Wat is de vraagprijs?

Koolhovenlaan 44 in Den Haag staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.380 per m².

Vraagprijs Koolhovenlaan 44
Onder gem. in buurt SingelsBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.380[ € 4.161 – € 4.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Singels
€ 622.000[ € 395.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolhovenlaan 44 adviseren wij in een bod van € 648.253, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.243+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.253+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.666+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolhovenlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolhovenlaan 44 in Den Haag bedragen € 3.170 per maand bij een woningwaarde van € 624.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.053
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolhovenlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.243
Verwachte verkoopprijs€ 648.253
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSingels→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Singels besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Singels

Singels biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vermeulenlaan 30, 2497AJ Den Haag
Vermeulenlaan 30
2000 · 127 m²
€ 535.878
Straatbeeld van Koolhovenlaan 75, 2497AM Den Haag
Koolhovenlaan 75
2000 · 127 m²
€ 535.078
Straatbeeld van Plesmanlaan 156, 2497CC Den Haag
Plesmanlaan 156
1999 · 149 m²
€ 671.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 624.243 ligt Koolhovenlaan 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Singels. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koolhovenlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolhovenlaan 44 in Den Haag.

Wat is Koolhovenlaan 44 in Den Haag waard?
Koolhovenlaan 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.243 (bandbreedte € 549.334 – € 699.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Singels.
Wat is de vraagprijs van Koolhovenlaan 44 in Den Haag?
Koolhovenlaan 44 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolhovenlaan 44 in Den Haag?
Voor Koolhovenlaan 44 adviseren wij een bod van € 648.253 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolhovenlaan 44 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Koolhovenlaan 44 in Den Haag bedragen € 3.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.053 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolhovenlaan 44 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolhovenlaan 44 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 24.144) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolhovenlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Singels is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Koolhovenlaan 44 ligt rond € 624.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolhovenlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Koolhovenlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Singels heeft 16% van de woningen zonnepanelen.