Huiswaardemeter

Woningwaarde Noortdijk 11

2497VZ Den Haag

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.604
+4,0%
[ € 574.292 – € 730.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.805[ € 598.315 – € 661.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.228[ € 641.394 – € 708.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Noortdijk 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.604 (€ 4.053 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.142Sinds september +0,3%
+€ 25.24112 maanden +4,0%
+€ 93612 mnd vs. NL +0,1%
Noortdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.604 voor Noortdijk 11 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noortdijk 11 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.228. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 652.604.

Verwachte verkoopprijs Noortdijk 11
€ 676.228[ € 641.394 – € 708.908 ]
Verkoper houdt over€ 667.539−€ 8.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.903+€ 15.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noortdijk 11 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs Noortdijk 11
Onder gem. in buurt WaterbuurtBoven gem.
€ 629.805[ € 598.315 – € 661.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.716 – € 4.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterbuurt
€ 570.563[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noortdijk 11 adviseren wij in een bod van € 676.228, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 629.805 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.604+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.228+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.039+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noortdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 629.805 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noortdijk 11 in Den Haag bedragen € 3.314 per maand bij een woningwaarde van € 652.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.191
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noortdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.604
Verwachte verkoopprijs€ 676.228
Verwachte vraagprijs€ 629.805
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterbuurt besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Waterbuurt

Waterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

50,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Essendijk 163, 2497WE Den Haag
Van Essendijk 163
2002 · 128 m²
€ 557.085
Straatbeeld van Rijswijkse Landingslaan 340, 2497TJ Den Haag
Rijswijkse Landingslaan 340
2001 · 127 m²
€ 508.893
Straatbeeld van Van der Woudendijk 59, 2497XP Den Haag
Van der Woudendijk 59
2001 · 127 m²
€ 624.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.604 ligt Noortdijk 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noortdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noortdijk 11 in Den Haag.

Wat is Noortdijk 11 in Den Haag waard?
Noortdijk 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.604 (bandbreedte € 574.292 – € 730.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noortdijk 11 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Noortdijk 11 in Den Haag is in oktober 2026 € 629.805 (bandbreedte € 598.315 – € 661.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Noortdijk 11 in Den Haag?
Voor Noortdijk 11 adviseren wij een bod van € 676.228 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noortdijk 11 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Noortdijk 11 in Den Haag bedragen € 3.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.191 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noortdijk 11 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noortdijk 11 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 25.241) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noortdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Noortdijk 11 ligt rond € 652.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noortdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Noortdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.