Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanninkwater 8

2497ZL Den Haag

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.048
+4,0%
[ € 368.762 – € 469.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.491[ € 382.366 – € 422.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.287[ € 413.720 – € 457.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanninkwater 8 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.048 (€ 3.127 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.375Sinds september +0,3%
+€ 16.20812 maanden +4,0%
+€ 60112 mnd vs. NL +0,1%
Johanninkwater 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.048 voor Johanninkwater 8 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanninkwater 8 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.287. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 419.048.

Verwachte verkoopprijs Johanninkwater 8
€ 436.287[ € 413.720 – € 457.271 ]
Verkoper houdt over€ 430.238−€ 6.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.163+€ 10.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanninkwater 8 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.004 per m².

Verwachte vraagprijs Johanninkwater 8
Onder gem. in buurt WaterbuurtBoven gem.
€ 402.491[ € 382.366 – € 422.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.004[ € 2.853 – € 3.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterbuurt
€ 544.929[ € 425.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanninkwater 8 adviseren wij in een bod van € 436.287, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 402.491 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.048+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.287+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.101+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanninkwater 8 zal in bij een vraagprijs van € 402.491 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanninkwater 8 in Den Haag bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 419.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanninkwater 8

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.048
Verwachte verkoopprijs€ 436.287
Verwachte vraagprijs€ 402.491
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterbuurt besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Waterbuurt

Waterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

50,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Essendijk 163, 2497WE Den Haag
Van Essendijk 163
2002 · 128 m²
€ 557.085
Straatbeeld van Rijswijkse Landingslaan 340, 2497TJ Den Haag
Rijswijkse Landingslaan 340
2001 · 127 m²
€ 508.893
Straatbeeld van Van der Woudendijk 59, 2497XP Den Haag
Van der Woudendijk 59
2001 · 127 m²
€ 624.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.048 is Johanninkwater 8 een van de meer betaalbare woningen in Waterbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Johanninkwater 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanninkwater 8 in Den Haag.

Wat is Johanninkwater 8 in Den Haag waard?
Johanninkwater 8 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.048 (bandbreedte € 368.762 – € 469.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanninkwater 8 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Johanninkwater 8 in Den Haag is in oktober 2026 € 402.491 (bandbreedte € 382.366 – € 422.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanninkwater 8 in Den Haag?
Voor Johanninkwater 8 adviseren wij een bod van € 436.287 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanninkwater 8 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Johanninkwater 8 in Den Haag bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanninkwater 8 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanninkwater 8 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.208) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanninkwater 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Johanninkwater 8 ligt rond € 419.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanninkwater 8?
Huishoudens in de buurt van Johanninkwater 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.