Huiswaardemeter

Woningwaarde Backeswater 5

2497ZM Den Haag

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.456
+4,0%
[ € 332.161 – € 422.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.912[ € 343.816 – € 380.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.668[ € 373.384 – € 412.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Backeswater 5 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.456 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.239Sinds september +0,3%
+€ 14.59912 maanden +4,0%
+€ 54112 mnd vs. NL +0,1%
Backeswater 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.456 voor Backeswater 5 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Backeswater 5 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.668. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 377.456.

Verwachte verkoopprijs Backeswater 5
€ 393.668[ € 373.384 – € 412.689 ]
Verkoper houdt over€ 388.088−€ 5.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.691+€ 10.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Backeswater 5 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.290 per m².

Verwachte vraagprijs Backeswater 5
Onder gem. in buurt WaterbuurtBoven gem.
€ 361.912[ € 343.816 – € 380.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.290[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterbuurt
€ 570.563[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Backeswater 5 adviseren wij in een bod van € 393.668, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 361.912 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.456+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.668+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.351+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Backeswater 5 zal in bij een vraagprijs van € 361.912 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Backeswater 5 in Den Haag bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 377.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.846
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Backeswater 5

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.456
Verwachte verkoopprijs€ 393.668
Verwachte vraagprijs€ 361.912
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterbuurt besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Waterbuurt

Waterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

50,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijswijkse Landingslaan 210, 2497TE Den Haag
Rijswijkse Landingslaan 210
2002 · 106 m²
€ 402.392
Straatbeeld van Van Campenvaart 13, 2497ZB Den Haag
Van Campenvaart 13
2001 · 116 m²
€ 502.790
Straatbeeld van Stiemensvaart 22, 2497ZD Den Haag
Stiemensvaart 22
2001 · 121 m²
€ 509.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.456 is Backeswater 5 een van de meer betaalbare woningen in Waterbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Backeswater 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Backeswater 5 in Den Haag.

Wat is Backeswater 5 in Den Haag waard?
Backeswater 5 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.456 (bandbreedte € 332.161 – € 422.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Backeswater 5 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Backeswater 5 in Den Haag is in oktober 2026 € 361.912 (bandbreedte € 343.816 – € 380.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Backeswater 5 in Den Haag?
Voor Backeswater 5 adviseren wij een bod van € 393.668 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Backeswater 5 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Backeswater 5 in Den Haag bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.846 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Backeswater 5 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Backeswater 5 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.599) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Backeswater 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Backeswater 5 ligt rond € 377.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Backeswater 5?
Huishoudens in de buurt van Backeswater 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.