Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterstraat 4

2511BK Den Haag

39 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1630Bouwjaar
€ 5.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.835
+4,0%
[ € 176.735 – € 224.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.145[ € 182.538 – € 201.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.918[ € 198.966 – € 219.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterstraat 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.835 (€ 5.150 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 659Sinds september +0,3%
+€ 7.76812 maanden +4,0%
+€ 28812 mnd vs. NL +0,1%
Boterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.835 voor Boterstraat 4 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterstraat 4 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.918. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 200.835.

Verwachte verkoopprijs Boterstraat 4
€ 209.918[ € 198.966 – € 219.910 ]
Verkoper houdt over€ 206.359−€ 3.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.266+€ 6.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterstraat 4 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.927 per m².

Verwachte vraagprijs Boterstraat 4
Onder gem. in buurt KortenbosBoven gem.
€ 192.145[ € 182.538 – € 201.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.927[ € 4.680 – € 5.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortenbos
€ 575.256[ € 220.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 209.918, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 192.145 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.835+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.918+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.414+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 192.145 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterstraat 4 in Den Haag bedragen € 1.057 per maand bij een woningwaarde van € 200.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 982
OZB€ 8
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 353.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1630
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.835
Verwachte verkoopprijs€ 209.918
Verwachte vraagprijs€ 192.145
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKortenbos→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortenbos besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kortenbos

Kortenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Assendelftstraat 12B, 2512VV Den Haag
Assendelftstraat 12B
1880 · 49 m²
€ 287.634
Straatbeeld van Geest 32, 2513VB Den Haag
Geest 32
1995 · 139 m²
€ 597.931
Straatbeeld van Jan Hendrikstraat 64, 2512GL Den Haag
Jan Hendrikstraat 64
1929 · 82 m²
€ 343.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.835 is Boterstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kortenbos. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterstraat 4 in Den Haag.

Wat is Boterstraat 4 in Den Haag waard?
Boterstraat 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.835 (bandbreedte € 176.735 – € 224.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kortenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterstraat 4 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Boterstraat 4 in Den Haag is in oktober 2026 € 192.145 (bandbreedte € 182.538 – € 201.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterstraat 4 in Den Haag?
Voor Boterstraat 4 adviseren wij een bod van € 209.918 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterstraat 4 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Boterstraat 4 in Den Haag bedragen € 1.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 982 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterstraat 4 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterstraat 4 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 7.768) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortenbos is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Boterstraat 4 ligt rond € 200.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortenbos heeft 0% van de woningen zonnepanelen.