Huiswaardemeter

Woningwaarde Muzenstraat 44

2511WB Den Haag

Te koop
105 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2001Bouwjaar
€ 5.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.120
+3,3%
[ € 503.466 – € 640.774 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.125[ € 564.300 – € 623.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Muzenstraat 44 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 572.120 (€ 5.449 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.878Sinds juli +0,3%
+€ 18.52512 maanden +3,3%
€ -1.02812 mnd vs. NL -0,2%
Muzenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.120 voor Muzenstraat 44 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muzenstraat 44 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.125. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 572.120.

Verwachte verkoopprijs Muzenstraat 44
€ 594.125[ € 564.300 – € 623.700 ]
Verkoper houdt over€ 586.340−€ 7.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.158+€ 14.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.340

Wat is de vraagprijs?

Muzenstraat 44 in Den Haag staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.238 per m².

Vraagprijs Muzenstraat 44
Onder gem. in buurt UilebomenBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.238[ € 4.976 – € 5.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilebomen
€ 576.917[ € 350.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muzenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 594.125, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.120+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.125+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.831+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muzenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muzenstraat 44 in Den Haag bedragen € 2.905 per maand bij een woningwaarde van € 572.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.798
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.007.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muzenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.120
Verwachte verkoopprijs€ 594.125
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtUilebomen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilebomen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (11%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Uilebomen

Uilebomen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muzenplein 57, 2511GD Den Haag
Muzenplein 57
2000 · 120 m²
€ 626.043
Straatbeeld van Lage Zand 50, 2511GR Den Haag
Lage Zand 50
2011 · 91 m²
€ 470.352
Straatbeeld van Herengracht 1F, 2511EG Den Haag
Herengracht 1F
2001 · 65 m²
€ 442.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.120 ligt Muzenstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Uilebomen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Muzenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muzenstraat 44 in Den Haag.

Wat is Muzenstraat 44 in Den Haag waard?
Muzenstraat 44 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.120 (bandbreedte € 503.466 – € 640.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uilebomen.
Wat is de vraagprijs van Muzenstraat 44 in Den Haag?
Muzenstraat 44 in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Muzenstraat 44 in Den Haag?
Voor Muzenstraat 44 adviseren wij een bod van € 594.125 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muzenstraat 44 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Muzenstraat 44 in Den Haag bedragen € 2.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.798 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muzenstraat 44 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muzenstraat 44 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 18.525) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muzenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilebomen is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Muzenstraat 44 ligt rond € 572.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muzenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Muzenstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uilebomen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.