Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierstraat 43

2512AC Den Haag

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 4.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.902
+4,0%
[ € 318.474 – € 405.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.907[ € 329.562 – € 364.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.545[ € 357.904 – € 395.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierstraat 43 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.902 (€ 4.958 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.188Sinds september +0,3%
+€ 13.99712 maanden +4,0%
+€ 51912 mnd vs. NL +0,1%
Bierstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.902 voor Bierstraat 43 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierstraat 43 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.545. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 361.902.

Verwachte verkoopprijs Bierstraat 43
€ 377.545[ € 357.904 – € 395.578 ]
Verkoper houdt over€ 372.142−€ 5.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.246+€ 9.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierstraat 43 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.752 per m².

Verwachte vraagprijs Bierstraat 43
Onder gem. in buurt ZuidwalBoven gem.
€ 346.907[ € 329.562 – € 364.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.752[ € 4.515 – € 4.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwal
€ 498.845[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierstraat 43 adviseren wij in een bod van € 377.545, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 346.907 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.902+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.545+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.422+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 346.907 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierstraat 43 in Den Haag bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 361.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.902
Verwachte verkoopprijs€ 377.545
Verwachte vraagprijs€ 346.907
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZuidwal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwal besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidwal

Zuidwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekhorststraat 135A, 2512CN Den Haag
Boekhorststraat 135A
1700 · 24 m²
€ 258.809
Straatbeeld van Boekhorststraat 147B, 2512CN Den Haag
Boekhorststraat 147B
1904 · 80 m²
€ 367.099
Straatbeeld van Boekhorststraat 147, 2512CN Den Haag
Boekhorststraat 147
1904 · 69 m²
€ 350.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bierstraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.902 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwal willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bierstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierstraat 43 in Den Haag.

Wat is Bierstraat 43 in Den Haag waard?
Bierstraat 43 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.902 (bandbreedte € 318.474 – € 405.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierstraat 43 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Bierstraat 43 in Den Haag is in oktober 2026 € 346.907 (bandbreedte € 329.562 – € 364.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierstraat 43 in Den Haag?
Voor Bierstraat 43 adviseren wij een bod van € 377.545 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierstraat 43 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Bierstraat 43 in Den Haag bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierstraat 43 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierstraat 43 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.997) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Bierstraat 43 ligt rond € 361.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Bierstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwal heeft 1% van de woningen zonnepanelen.