Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderstraat 7

2512CV Den Haag

Te koop
129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.659
+3,1%
[ € 542.660 – € 690.658 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.597[ € 565.817 – € 625.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.799[ € 605.990 – € 669.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderstraat 7 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 616.659 (€ 4.780 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.024Sinds mei +0,3%
+€ 18.59012 maanden +3,1%
€ -6.77212 mnd vs. NL -1,1%
Herderstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.659 voor Herderstraat 7 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderstraat 7 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.799. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 616.659.

Verwachte verkoopprijs Herderstraat 7
€ 637.799[ € 605.990 – € 669.779 ]
Verkoper houdt over€ 629.533−€ 8.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.705+€ 14.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.533

Wat is de vraagprijs?

Herderstraat 7 in Den Haag staat in te koop voor € 595.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.617 per m².

Vraagprijs Herderstraat 7
Onder gem. in buurt ZuidwalBoven gem.
€ 595.597[ € 565.817 – € 625.377 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.617[ € 4.386 – € 4.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwal
€ 547.917[ € 225.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderstraat 7 adviseren wij in een bod van € 637.799, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 595.597 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.659+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.799+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.689+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 595.597 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderstraat 7 in Den Haag bedragen € 3.089 per maand bij een woningwaarde van € 616.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 308.000€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.659
Verwachte verkoopprijs€ 637.799
Vraagprijs€ 595.597
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZuidwal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwal besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (21%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zuidwal

Zuidwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekhorststraat 135A, 2512CN Den Haag
Boekhorststraat 135A
1700 · 24 m²
€ 406.118
Straatbeeld van Prinsegracht 114, 2512GC Den Haag
Prinsegracht 114
1901 · 55 m²
€ 289.444
Straatbeeld van Spijkermakersstraat 33, 2512ES Den Haag
Spijkermakersstraat 33
1906 · 75 m²
€ 438.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herderstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.659 duidelijk in het hogere segment van Zuidwal. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herderstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderstraat 7 in Den Haag.

Wat is Herderstraat 7 in Den Haag waard?
Herderstraat 7 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.659 (bandbreedte € 542.660 – € 690.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwal.
Wat is de vraagprijs van Herderstraat 7 in Den Haag?
Herderstraat 7 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 595.597. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderstraat 7 in Den Haag?
Voor Herderstraat 7 adviseren wij een bod van € 637.799 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderstraat 7 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Herderstraat 7 in Den Haag bedragen € 3.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderstraat 7 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderstraat 7 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 18.590) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Herderstraat 7 ligt rond € 616.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Herderstraat 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwal heeft 1% van de woningen zonnepanelen.