Huiswaardemeter

Woningwaarde Zusterstraat 65

2512TJ Den Haag

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.302
+4,0%
[ € 275.706 – € 350.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.483[ € 285.459 – € 315.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.668[ € 309.723 – € 342.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Zusterstraat 65 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.302 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.028Sinds september +0,3%
+€ 12.11812 maanden +4,0%
+€ 45012 mnd vs. NL +0,1%
Zusterstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.302 voor Zusterstraat 65 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zusterstraat 65 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.668. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.302.

Verwachte verkoopprijs Zusterstraat 65
€ 326.668[ € 309.723 – € 342.325 ]
Verkoper houdt over€ 321.825−€ 4.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.351+€ 8.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zusterstraat 65 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.710 per m².

Verwachte vraagprijs Zusterstraat 65
Onder gem. in buurt Schildersbuurt-WestBoven gem.
€ 300.483[ € 285.459 – € 315.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.710[ € 3.524 – € 3.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt-West
€ 373.529[ € 230.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zusterstraat 65 adviseren wij in een bod van € 326.668, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 300.483 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.302+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.668+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.001+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zusterstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 300.483 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zusterstraat 65 in Den Haag bedragen € 1.622 per maand bij een woningwaarde van € 313.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zusterstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.302
Verwachte verkoopprijs€ 326.668
Verwachte vraagprijs€ 300.483
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSchildersbuurt-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt-West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (18%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Schildersbuurt-West

Schildersbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monstersestraat 72, 2512PB Den Haag
Monstersestraat 72
1928 · 74 m²
€ 308.017
Straatbeeld van Zusterstraat 89, 2512TK Den Haag
Zusterstraat 89
1928 · 71 m²
€ 287.746
Straatbeeld van Mijtensstraat 139, 2525VC Den Haag
Mijtensstraat 139
1927 · 67 m²
€ 249.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zusterstraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.302 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schildersbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zusterstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zusterstraat 65 in Den Haag.

Wat is Zusterstraat 65 in Den Haag waard?
Zusterstraat 65 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.302 (bandbreedte € 275.706 – € 350.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zusterstraat 65 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Zusterstraat 65 in Den Haag is in oktober 2026 € 300.483 (bandbreedte € 285.459 – € 315.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Zusterstraat 65 in Den Haag?
Voor Zusterstraat 65 adviseren wij een bod van € 326.668 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zusterstraat 65 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Zusterstraat 65 in Den Haag bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zusterstraat 65 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zusterstraat 65 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.118) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zusterstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt-West is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Zusterstraat 65 ligt rond € 313.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zusterstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Zusterstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.