Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnegracht 77A

2514AH Den Haag

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 6.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.967
+4,0%
[ € 479.571 – € 610.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.755[ € 497.567 – € 549.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.038[ € 537.870 – € 594.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnegracht 77A in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.967 (€ 6.123 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.788Sinds september +0,3%
+€ 21.07812 maanden +4,0%
+€ 78212 mnd vs. NL +0,1%
Koninginnegracht 77A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.967 voor Koninginnegracht 77A in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnegracht 77A in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.038. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.967.

Verwachte verkoopprijs Koninginnegracht 77A
€ 567.038[ € 537.870 – € 594.488 ]
Verkoper houdt over€ 559.551−€ 7.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.529+€ 13.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnegracht 77A in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.885 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnegracht 77A
Onder gem. in buurt ArchipelbuurtBoven gem.
€ 523.755[ € 497.567 – € 549.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.885[ € 5.591 – € 6.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Archipelbuurt
€ 1.060.288[ € 295.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnegracht 77A adviseren wij in een bod van € 567.038, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 523.755 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.967+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.038+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.390+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnegracht 77A zal in bij een vraagprijs van € 523.755 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnegracht 77A in Den Haag bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 544.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnegracht 77A

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.967
Verwachte verkoopprijs€ 567.038
Verwachte vraagprijs€ 523.755
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtArchipelbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Archipelbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (27%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Archipelbuurt

Archipelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ary van der Spuyweg 9, 2585JA Den Haag
Ary van der Spuyweg 9
1957 · 167 m²
€ 1.434.398
Straatbeeld van Bankastraat 106, 2585ES Den Haag
Bankastraat 106
1893 · 335 m²
€ 2.391.027
Straatbeeld van Bankastraat 133A, 2585EL Den Haag
Bankastraat 133A
1889 · 90 m²
€ 652.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.967 is Koninginnegracht 77A een van de meer betaalbare woningen in Archipelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koninginnegracht 77A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnegracht 77A in Den Haag.

Wat is Koninginnegracht 77A in Den Haag waard?
Koninginnegracht 77A in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.967 (bandbreedte € 479.571 – € 610.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Archipelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnegracht 77A in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Koninginnegracht 77A in Den Haag is in oktober 2026 € 523.755 (bandbreedte € 497.567 – € 549.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnegracht 77A in Den Haag?
Voor Koninginnegracht 77A adviseren wij een bod van € 567.038 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnegracht 77A in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnegracht 77A in Den Haag bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnegracht 77A in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnegracht 77A in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.078) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnegracht 77A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Archipelbuurt is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnegracht 77A ligt rond € 544.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnegracht 77A?
Huishoudens in de buurt van Koninginnegracht 77A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Archipelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.