Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidswater 2

2514BV Den Haag

Te koop
70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.022
+3,1%
[ € 361.699 – € 460.345 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.830[ € 405.270 – € 447.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidswater 2 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 411.022 (€ 5.872 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.349Sinds mei +0,3%
+€ 12.39112 maanden +3,1%
€ -4.51312 mnd vs. NL -1,1%
Smidswater 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.022 voor Smidswater 2 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidswater 2 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.830. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 411.022.

Verwachte verkoopprijs Smidswater 2
€ 426.830[ € 405.270 – € 447.930 ]
Verkoper houdt over€ 420.885−€ 5.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.517+€ 10.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.885

Wat is de vraagprijs?

Smidswater 2 in Den Haag staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.643 per m².

Vraagprijs Smidswater 2
Onder gem. in buurt VoorhoutBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.643[ € 5.361 – € 5.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhout
€ 1.047.000[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidswater 2 adviseren wij in een bod van € 426.830, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.022+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.830+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.172+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidswater 2 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidswater 2 in Den Haag bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 411.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidswater 2

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.022
Verwachte verkoopprijs€ 426.830
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVoorhout→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhout besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (39%)
B (10%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Voorhout

Voorhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louis Couperusplein 2G, 2514HP Den Haag
Louis Couperusplein 2G
1931 · 65 m²
€ 155.637
Straatbeeld van Wagenstraat 141, 2512AV Den Haag
Wagenstraat 141
1938 · 102 m²
€ 430.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.022 is Smidswater 2 een van de meer betaalbare woningen in Voorhout. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smidswater 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidswater 2 in Den Haag.

Wat is Smidswater 2 in Den Haag waard?
Smidswater 2 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.022 (bandbreedte € 361.699 – € 460.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorhout.
Wat is de vraagprijs van Smidswater 2 in Den Haag?
Smidswater 2 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidswater 2 in Den Haag?
Voor Smidswater 2 adviseren wij een bod van € 426.830 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidswater 2 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Smidswater 2 in Den Haag bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidswater 2 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidswater 2 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.391) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidswater 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhout is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Smidswater 2 ligt rond € 411.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidswater 2?
Huishoudens in de buurt van Smidswater 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhout heeft 1% van de woningen zonnepanelen.