Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 30

2515TR Den Haag

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.972
+4,0%
[ € 299.175 – € 380.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.034[ € 309.732 – € 342.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.506[ € 336.369 – € 371.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 30 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.972 (€ 3.953 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds september +0,3%
+€ 13.14912 maanden +4,0%
+€ 48712 mnd vs. NL +0,1%
Merwedestraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.972 voor Merwedestraat 30 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 30 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.506. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 339.972.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 30
€ 354.506[ € 336.369 – € 371.777 ]
Verkoper houdt over€ 349.356−€ 5.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.746+€ 9.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 30 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.791 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 30
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-NoordBoven gem.
€ 326.034[ € 309.732 – € 342.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.791[ € 3.602 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Noord
€ 412.275[ € 199.500 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 30 adviseren wij in een bod van € 354.506, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 326.034 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.972+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.506+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.231+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 326.034 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 30 in Den Haag bedragen € 1.755 per maand bij een woningwaarde van € 339.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.663
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.972
Verwachte verkoopprijs€ 354.506
Verwachte vraagprijs€ 326.034
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Noord→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (11%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Rivierenbuurt-Noord

Rivierenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 293, 2515AB Den Haag
Maasstraat 293
1922 · 84 m²
€ 312.811
Straatbeeld van Weteringplein 2, 2515AH Den Haag
Weteringplein 2
1910 · 71 m²
€ 313.512
Straatbeeld van Maasstraat 299, 2515AB Den Haag
Maasstraat 299
1922 · 66 m²
€ 497.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.972 is Merwedestraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 30 in Den Haag.

Wat is Merwedestraat 30 in Den Haag waard?
Merwedestraat 30 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.972 (bandbreedte € 299.175 – € 380.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 30 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 30 in Den Haag is in oktober 2026 € 326.034 (bandbreedte € 309.732 – € 342.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 30 in Den Haag?
Voor Merwedestraat 30 adviseren wij een bod van € 354.506 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 30 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 30 in Den Haag bedragen € 1.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.663 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 30 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 30 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.149) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Noord is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 30 ligt rond € 339.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 30?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.