Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 30

2515VS Den Haag

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.730
+4,0%
[ € 222.402 – € 283.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.351[ € 230.233 – € 254.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.553[ € 250.033 – € 276.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 30 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.730 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 829Sinds september +0,3%
+€ 9.77512 maanden +4,0%
+€ 36312 mnd vs. NL +0,1%
Eemstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.730 voor Eemstraat 30 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 30 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.553. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 252.730.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 30
€ 263.553[ € 250.033 – € 276.353 ]
Verkoper houdt over€ 259.404−€ 4.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.974+€ 7.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 30 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 30
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-ZuidBoven gem.
€ 242.351[ € 230.233 – € 254.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.488 – € 3.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Zuid
€ 429.900[ € 289.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 30 adviseren wij in een bod van € 263.553, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 242.351 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.730+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.553+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.731+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 242.351 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 30 in Den Haag bedragen € 1.321 per maand bij een woningwaarde van € 252.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.236
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.730
Verwachte verkoopprijs€ 263.553
Verwachte vraagprijs€ 242.351
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (40%)
D (16%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rivierenbuurt-Zuid

Rivierenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

9,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwetstraat 129, 2515VG Den Haag
Zwetstraat 129
1927 · 70 m²
€ 308.008
Straatbeeld van Spaarnestraat 20, 2515VN Den Haag
Spaarnestraat 20
1924 · 75 m²
€ 367.570
Straatbeeld van Spaarnestraat 54, 2515VP Den Haag
Spaarnestraat 54
1928 · 78 m²
€ 275.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.730 is Eemstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 30 in Den Haag.

Wat is Eemstraat 30 in Den Haag waard?
Eemstraat 30 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.730 (bandbreedte € 222.402 – € 283.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 30 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 30 in Den Haag is in oktober 2026 € 242.351 (bandbreedte € 230.233 – € 254.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 30 in Den Haag?
Voor Eemstraat 30 adviseren wij een bod van € 263.553 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 30 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 30 in Den Haag bedragen € 1.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.236 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 30 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 30 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.775) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Zuid is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 30 ligt rond € 252.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).